Bauernhaus zum kaufen in Emden-Larrelt

Dieser traumhafte Gulfhof liegt auf einem 5171 m² großen Grundstück in der Nähe der ostfriesischen Küste, im Ort Twixlum. Die Immobilie bietet nicht nur einen malerischen Blick in die landschaftliche Umgebung, sondern bietet durch die direkte Kanallage vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Der Bootssteg am Ende des Grundstückes bietet Platz für 10 Boote. Der große Stall verfügt über 9 Pferdeboxen, mit Sattelkammer und Stellmöglichkeiten für Pferdeanhänger. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch 3ha Land, das dazugepachtet werden kann. Hier befindet sich bereits ein Reitplatz.

Das imposant Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1940, wurde aber 1955 nach einem Brand neu aufgebaut. Im kompletten Gebäude sind 2 Wohnungen vorhanden. Die Wohnung im Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1955 und darf saniert werden. Die Zimmer im Vorderhaus sind zur Zeit an Studenten vermietet und bringen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 18.000,- Euro Warmmiete inkl. Strom/Wasser. Die Wohnung an der rechten Seite ist aus dem Baujahr 1995 und entspricht den heutigen Erwartungen (neue Heizung 2022, neues Bad 2019) und ist zum Übergabezeitpunkt bezugsfrei. Das komplette Gebäude inkl. Stall erhielt in den Jahren 1980-1990 ein neues Dach und 2007 eine großzügige Photovoltaikanlage mit 29 KW. Die Fenster des Vorderhauses wurden 2022 durch neue 3-fach verglaste Fenster ersetzt, im selben Jahr wurde eine Hohlraumdämmung eingebracht. Zum Gebäude gehören zwei massive Holzhütten, die an gepflegten Terrassen stehen. Im hinteren Stallgebäude ist ein Raum als Werkstatt vermietet, der lediglich von außen zugänglich ist.

Mieteinnahmen (jährlich):
- 6 Studentenzimmer: ca. 18.000,- Euro Warmmiete inkl. Strom/Wasser/Nebenkosten
- Werkstatt: 1800,- Euro Kaltmiete jährlich
- 9 Pferdeboxen: 1020 Euro pro Box jährlich
- Photovoltaikanlage (bis 2027): 8400,- Euro jährlich
- Bootsanleger: 10500,- Euro fürs halbe Jahr, wenn alle 10 Liegeplätze belegt sind.

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 11.09.2034
- Endenergiebedarf: 143,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1940
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2004 / 2023
- Energieeffiziensklasse: E