Etagenwohnung in Herzogenaurach
Barrierefreie, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche und Blick auf den Aurach-Park
91074
Herzogenaurach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 327.500 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 83 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 35625184
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 83.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 327.500 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.945,78 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Aufzug
Behindertengerecht
| Baujahr: | 2002 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 88,30 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Sie erreichen die barrierefreie Eigentumswohnung (83 m²) im ersten Stock einer kleineren Wohnanlage, gelegen im Herzen des malerischen Städtchen Herzogenaurach, bequem über den großen Aufzug oder das großzügige Treppenhaus.
Im Haus befindet sich noch ein großer, gut eingerichteter Gemeinschaftsraum/Caféteria.
Ca. 5,4 m² der angebotenen Wohnung entfallen auf diese Gemeinschaftsfläche.
Alle Räume der lichtdurchfluteten Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und gewähren einen schönen Blick auf Aurach-Park und auf das Flüsschen Aurach.
Der großzügige Balkon vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz für zwei Balkonstühle und Tisch oder wahlweise für zwei Liegen.
In den offenen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Essbereich ist eine vollständig ausgestattete Einbau-Küche integriert.
Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und TV-Anschluss bietet Ihnen genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel.
Das dritte Zimmer können Sie beliebig als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist raumhoch und geschmackvoll gefliest.
Die mit Massiv-Parkettboden ausgestattete breite Diele öffnet sich zum Wohn-/ Essbereich hin und vermittelt damit eine großzügige Wohnsituation.
Der separate Arbeitsraum, versehen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ist zeitsparend, aber gesondert, neben der Küche integriert.
Den zusätzlichen, separaten Abstellraum erreichen Sie bequem auf derselben Ebene über den Flur.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einige Arztpraxen.
Die helle Caféteria im Erdgeschoss mit den bodentiefen Fenstern ist im Gemeinschaftseigentum. Nach Absprache können Sie die Cafeteria auch für Ihre Geburtstags- und Familienfeiern nutzen.
Oder Sie genießen den Blick auf die Aurach von der großen Terrasse vor der Cafeteria aus.
Von der großen Terrasse vor der Cafeteria genießen Sie den Blick auf die Aurach mit ihren Bäumen - oder Sie unternehmen einen Spaziergang auf dem kleinen Fußweg davor.
Parkmöglichkeiten sind in nahem Umfeld gegeben
Im Haus befindet sich noch ein großer, gut eingerichteter Gemeinschaftsraum/Caféteria.
Ca. 5,4 m² der angebotenen Wohnung entfallen auf diese Gemeinschaftsfläche.
Alle Räume der lichtdurchfluteten Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und gewähren einen schönen Blick auf Aurach-Park und auf das Flüsschen Aurach.
Der großzügige Balkon vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz für zwei Balkonstühle und Tisch oder wahlweise für zwei Liegen.
In den offenen, mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohn-/Essbereich ist eine vollständig ausgestattete Einbau-Küche integriert.
Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und TV-Anschluss bietet Ihnen genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel.
Das dritte Zimmer können Sie beliebig als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.
Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist raumhoch und geschmackvoll gefliest.
Die mit Massiv-Parkettboden ausgestattete breite Diele öffnet sich zum Wohn-/ Essbereich hin und vermittelt damit eine großzügige Wohnsituation.
Der separate Arbeitsraum, versehen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ist zeitsparend, aber gesondert, neben der Küche integriert.
Den zusätzlichen, separaten Abstellraum erreichen Sie bequem auf derselben Ebene über den Flur.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich einige Arztpraxen.
Die helle Caféteria im Erdgeschoss mit den bodentiefen Fenstern ist im Gemeinschaftseigentum. Nach Absprache können Sie die Cafeteria auch für Ihre Geburtstags- und Familienfeiern nutzen.
Oder Sie genießen den Blick auf die Aurach von der großen Terrasse vor der Cafeteria aus.
Von der großen Terrasse vor der Cafeteria genießen Sie den Blick auf die Aurach mit ihren Bäumen - oder Sie unternehmen einen Spaziergang auf dem kleinen Fußweg davor.
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Lage
91074 Herzogenaurach
Herzogenaurach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.959,67 €/m² in Herzogenaurach.
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