Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weiden in der Oberpfalz-Mitterhöll

Kapitalanleger, Familien und Visionäre aufgepasst – dieses seltene Juwel kombiniert Charme, Modernität und eine attraktive Rendite. Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – dieses großzügige Dreifamilienhaus in Weiden bietet vielfältige Möglichkeiten.

Historischer Charme und moderne Eleganz

Das 1954 erbaute Haus liegt in der begehrten Wohngegend Rehbühl, bekannt für ihre Ruhe und dennoch zentrale Lage. Mit 258 m² Wohnfläche und einem 750 m² großen Grundstück eignet es sich hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als lukratives Mietobjekt. Das Haus verfügt über fünf Garagen, vier davon sind vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Eine Garage wird vom Eigentümer genutzt, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Einnahmen ermöglicht.


Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Hier eine Übersicht:

2013: Neue Garagendächer mit langlebigen Sandwichpanelen
2014: Neue Gastherme im Obergeschoss
2015: Neue Terrasse mit imprägnierten Holzbrettern im Erdgeschoss
2018: Hochwertige Fliesen im Erdgeschossbad und Flur
2019: Neu gefliester Außenbereich
2020: Dachsanierung inkl. Dämmung nach KfW-Standard, Fassadenanstrich, neue Dachrinnen und Spenglerarbeiten
2021: Neue Gastherme im Erdgeschoss und neue Duschkabine

Das Haus bietet drei Wohneinheiten, die durch Raumaufteilung und Ausstattung überzeugen:

Erdgeschoss: Auf 92 m² befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie eine überdachte Terrasse (16 m²), die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Der Bodenbelag wurde 2021 mit hochwertigem Laminat erneuert, und eine moderne Gastherme sorgt für niedrige Heizkosten. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Obergeschoss: Mit 82 m² Wohnfläche, drei hellen Zimmern und einem überdachten Balkon (8 m²) bietet diese Etage jede Menge Wohnqualität. Der Boden besteht aus Laminat und PVC, das Bad ist stilvoll gefliest. Auch in dieser Etage wurde in moderne Gasthermen sowie größtenteils in Kunststofffenster investiert.

Dachgeschoss: Auf 72 m² stehen Ihnen drei Zimmer, eine Einbauküche und ein großzügiges Bad zur Verfügung, das sowohl eine geräumige Wanne als auch eine Dusche bietet. Die Laminatböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während das Bad mit seinen modernen Fliesen und Armaturen überzeugt.

Im Keller befinden sich fünf abschließbare Abteile sowie ein gemeinschaftlicher Raum für die Gasthermen.

Das Haus liegt fünf Minuten von der Rehbühlschule entfernt, ein Kindergarten ist in 20 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Minuten entfernt. Pendler profitieren von der Nähe zur B470 und A93.

Attraktive Rendite – sichere Einnahmen

Mit jährlichen Mieteinnahmen von 23.300 € kalt bietet das Dreifamilienhaus eine Rendite von über 6 %. Dies macht es zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

Ob Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – dieses besondere Objekt bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Profitieren Sie von historischem Charme, modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage. Solch eine Gelegenheit kommt nicht oft auf den Markt – lassen Sie sich diese nicht entgehen!