Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ihrlerstein

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit reichlich Grün befindet sich in hervorragender Lage im südlichen Ortsbereich von 93346 Ihrlerstein, in Kurzentfernung zum Ortsbeginn Kelheim.
Es hat zwei Garagen und zwei davor liegende Aussenstellplätze.

Das Grundstück ist 710 m² groß.

Das Wohnhaus wurde in konventioneller Bauweise erstellt.
Aussenwände 36,5 cm Poroton + 4 cm Styropor

Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden stets Renovierungsarbeiten vollzogen.
Der Gesamtzustand ist somit bestens.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² ist frei und kann somit sofort bezogen werden!

Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Bei der Zufahrtsstr. zum Objekt handelt es sich um eine reine Anliegerstrasse/ Sackgasse; ableitend davon ist der Verkehrslärm entsprechend gering.

Sonnenlage, Ruhe, im Westen u. Norden nahtloser Übergang in direkte Natur, lichtdurchflutete Räume, sowie ein nettes Nachbarschaftsverhältnis, sind Garanten für eine wunderbare Wohnqualität an diesem Standort und geben dem Gesamtobjekt damit entsprechend hohe Wertigkeit!

Ihrlerstein ist eine aufstrebende Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim u. der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ihrlerstein.
Ihrlerstein hat ca. 4.279 Einwohner.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Rathaus, Ärzte, Apotheke, Banken, die Jakob-Ihrler-Grund- u. Mittelschule, Kindergarten, usw., befinden sich im Zentrum von Ihrlerstein. In kurzer Zeit erreicht man diese Einrichtungen.

Zur öffentlichen Busanbindung nach Kelheim sind es nur wenige Fußmin.

Nächste Bahnstation ist in 93342 Saal/Donau.

Entfernung zur Universitätsstadt Regensburg ca. 25 Km.

EG-Wohnung - Wfl. ca. 132 m²
Windfang, geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen, offen gehaltenes Wohn-/Esszimmer mit ca. 46 m², Küche mit viel Platz, geräumiges Schlafzimmer, kleineres Kinder-/Gästezimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC u. Fenster, Garderobe, Gäste-WC

Von Küche u. Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse auf der Süd- u. Westseite
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, ein eigener Wasch-/Trockenkeller, eine Garage, sowie ein Aussenstellplatz.
Siehe zur EG-Wohnung die eingestellten Fotos!

DG-Wohnung - Wfl. ca. 88 m²
Diele, Küche , Speise, geräumiges Wohnzimmer mit großem Studiofenster und Balkon nach Westen, sowie nicht einsehbarer Dachloggia nach Süden hin, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank möbliert, Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC, Gäste-WC/Abstellraum
Zur Wohnung gehört auch hier eine Garage u. ein Aussenstellplatz, sowie ein beheizbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß u. Anschlüsse für Saunaraum.

Die DG-Wohnung ist mit hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbaumöbeln, ausgestattet worden, wie z.B.:

Küche: Einbauküche
Wohnzimmer: an der westlichen Zimmerwand Vitrine mit Regalteil u. Heizkörperverkleidung; an der nördl. Wand Bücherregal; im Süden, im Bereich zum Ausgang zur Dachloggia Abstellmöglichkeit für den Fernseher
Schlafzimmer: begehbarer Schrank, Doppelbett, 2 Nachtkästchen, Kommode;
WC: Kästchen mit zusätzlich offenen Ablageflächen
Bad: großer Spiegelschrank u. offen gehaltenen Ablageflächen
Die DG-Wohnung ist aktuell vermietet!

Im Kellerbereich ist der Heizraum, sowie ein Kellerraum mit WC.
Von besonderer Bedeutung ist, daß es auch noch einen Kellerraum mit ca. 46 m² Nutzfläche gibt.
Durch die Ausstattung mit großen Fenstern, zwei Heizkörpern und Jura-Marmor, ist dieser Raum im Prinzip als vollwertiger Wohnraum verwertbar.
Ideal für Home-Office, Hobbyraum, Rückzugsort für heranwachsende Kinder, usw.!