Dachgeschosswohnung in Mengen

Auf einen neuen Eigentümer freut sich diese gut geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Mengen!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, welches im Juli 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Mengen und doch sehr ruhig in einer Nebenstraße. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer Wohnfläche von 75,40 m² verfügt die Wohnung über einen sehr guten Grundriss. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und sehr hell. Von dort aus gelangt man in die einzelnen Räume. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer sowie über zwei geräumige Schlafzimmer. Der kleine, schnuckelige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der große, zugehörige Dachraum. Hier herrscht jede Menge Potential! Der Dachraum ist aktuell über eine Einschubleiter erreichbar und wurde bisher nur als Stauraum genutzt. Er kann jedoch mit relativ geringem Aufwand über eine richtige Treppe erschlossen und zu Wohnraum ausgebaut werden. So entsteht eine Maisonette-Wohnung mit über 110 m² Wohnfläche!

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Erdgeschoss sorgt für genügend Stauraum. Der Garagenstellplatz ist ins Haus integriert und für einen Kaufpreis von 10.000,- € hinzu zu erwerben. Man gelangt also trockenen Fußes in die Wohnung. Das Haus verfügt jedoch über keinen Aufzug.

Das Objekt selbst wurde stets gepflegt und instandgehalten. Beheizt wird es über drei separate Gas-Thermen, die sich in den Wohnungen befinden. Die Gasverträge laufen direkt auf die Bewohner, sodass keine aufwändige Heizkostenabrechnung zu erstellen ist.

Die Wohnung steht aktuell gewollt leer und ist somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung durch einen Kapitalanleger sofort verfügbar.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine gut geschnittene, gemütliche Wohnung, die alles hat was man braucht.

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