Etagenwohnung in Tübingen

Wir bieten in Bestlage am Tübinger Österberg ein Schmuckstück mit Aussicht für rüstige Treppensteiger!

Ca. 80 Stufen führen am Nachbarhaus entlang zum höher gelegenen Haus, oben angekommen, belohnt Sie dann die wundervolle Aussicht auf die Schwäbische Alb.

Mit 67 m² Fläche liegt die Zwei-Zimmer-Dachwohnung im 6 Familienhaus ganz oben links. Das Haus liegt nur wenige Fahrradminuten vom Tübinger Zentrum und der Universitäten entfernt und ist sehr ruhig gelegen.

Im Eingangsbereich ist eine großzügige Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe.
Eine kleine Einbauküche mit Geräten (Spülmaschine, Ceran Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombi) ist inklusive.
Vor der Küche liegt ein kleiner gemeinschaftlicher Dacheinschnitt-Balkon, der nach Süden ausgerichtet und einen herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb bietet.

Das kleinere der zwei Zimmer Nr. 1 (Schlafzimmer 1) hat 16 m² Wohnfläche (18,5 m² ohne Abzug der Schräge), hier ist reichlich Platz für eine Schlaf-,Wohn- und Arbeitsecke. Die Belichtung erfolgt über ein Dachfenster nach Süden und ein großes Fenster nach Westen. Das Zimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Von diesem Zimmer aus gibt es einen Zugang zum eben erwähnten Küchenbalkon. Eine Abseite in der Dachschräge bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.

Das große Zimmer Nr. 2 hat 22m². Dieses Zimmer hat zusätzlich einen separaten Balkon nach Westen und ist aktuell als zweites Zimmer vermietet.

Im gemeinsamen Bad mit Fenster gibt es eine Badewanne, eine Dusche mit Glaskabine, einen Waschtisch und einen Waschtrockner zum gemeinsamen Gebrauch.
Ein separates WC mit Waschtisch und Fenster liegt direkt daneben.
Die Diele vor beiden Zimmern und der Küche bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch.

Ein kleiner Garten (ebene Rasenfläche links vor dem Haus) gehört zur Wohnung im Sondernutzungsrecht. Die Wohnung bietet also auch ein kleines Gartenstück, welches aktuell von den Bewohnern gepflegt und gemäht wird. Ein Rasenmäher ist vorhanden.
Weiter bietet die Immobilie einen praktischen Kellerraum.

Ein Duplex Parkplatz gehört kostenlos dazu, ist preislich aber nicht ausgewiesen, da er recht klein ist und ist aktuell an einen Oldtimer-Besitzer vermietet. Wichtiger fast ist der Stellplatz davor, den man mit dem anderen Duplexparker nutzen kann.

Die Heizung ist eine Gasheizung mit Kessel für Warmwasser, die Boilerladepumpe und die Zirkulationspumpe wurden bereits erneuert.
Fenster sind innen Holz, außen Alu Verbundfenster Isolierglas und bereits erneuert.
Instandhaltungsarbeiten wurden bei Bedarf immer wieder ausgeführt.

Aktuelle Sanierung im Haus:
Fenster in der OG Wohnung über Sonderumlagen ist bereits bezahlt.
Die Hausverwaltung übernimmt ein erfahrener Tübinger Architekt.