Einfamilienhaus zum kaufen in Neumünster-Brachenfeld-Ruthenberg

Objektbeschreibung:
Das individuell geplante Wohnhaus wurde Anfang der 1950er Jahre mit Vollkeller und Dachgeschoß in Massivbauweise in bevorzugter Lage errichtet. Die Ausstattung und die bauliche Ausführung der Gewerke entsprechen dem Baujahr. Der durchaus gegebene zustandsbedingte Modernisierungs- bzw. Erneuerungsbedarf ist subjektiv zu beurteilen und läßt eigene Gestaltungsideen zu. Zuletzt hat sich im Objekt ein Wasserschaden ereignet, es wurden Trocknungsgeräte eingesetzt und der Fußbodenbelag im Wohnzimmer entfernt.

- Rotsteinfassade
- überwiegend doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung
- Fernwärmeheizung
- großer Spitzboden
- Kelleraußenniedergang innerhalb des Wintergartens

Das Haus zeichnet sich durch seine räumliche Großzügigkeit und einen wirtschaftlichen Grundriß aus. Im Erdgeschoß bietet es neben dem ca. 40 m² großen Wohn- und Eßzimmer noch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zusätzlich ein Gäste-WC und natürlich die Küche. Der Eingangsbereich des Hauses mit Naturstein-Boden- und Wandfliesen wirkt einladend und auch heute noch repräsentativ.

Das Obergeschoß eignet sich auch als Einliegerwohnbereich für z. B. Familienmitglieder. Es sind dort ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Wohn- bzw. Schlafzimmer mit großem Balkon und ein drittes Schlafzimmer vorhanden, zudem ein Duschbad sowie ein Küchenraum mit Abstellkammer.
Der fast 20 m² große Balkon bietet einen angenehmen Ausblick in die gewachsene Gartenanlage. Die Rückseite des Hauses ist zweigeschossig ausgeführt, die Räumlichkeiten zum Garten hin weisen keine Schrägen auf.

- Diele und Flurfläche im Erdgeschoß mit Juramarmorfliesen
- Wandflächen in der Diele und im offenen Treppenhaus bis ins Obergeschoß mit Solnhofener Fliesen
- Natursteingeschoßtreppe
- Flurfläche im Obergeschoß mit Jurabodenfliesen
- Schlafräume mit Parkett

Die bewohnbare Fläche des Hauses beträgt ca. 160 m², die sich mit ca. 90 m² auf das Erdgeschoß und mit etwa 70 m² auf das Dachgeschoß verteilen. Das Erdgeschoß wird noch um den Ende der 1980er Jahre angebauten ca. 16 m² großen beheizbaren Wintergarten ergänzt. Der Wintergarten mit Schiebetüren zur Terrasse ist vom Wohn- und Eßzimmer aus und auch aus dem Schlafzimmer heraus zugänglich.

Sonstige Merkmale:
- helle zweckmäßige Einbauküche, kleinformatige Mosaikfliesen
- Bäder bzw. Sanitärräume in baujahrtypischer Ausführung und Farbgebung
- Küchenraum im Obergeschoß mit Fliesenspiegel im "Delfter" Stil


Der Gebäudekeller mit zwei sehr großzügigen Nutz- bzw. Hobbyräumen sowie typischen Haustechnik- und Abstellräumen hat eine angenehme Stehhöhe und zeigt sich in einem hinreichend guten Zustand.


Außenanlagen:
- Vorgarten mit Rasenstück, Beetflächen, Ziergehölzen und Schichtgesteinwegfläche
- Grundstückseinfahrt mit Verbundsteinbefestigung, zurückliegende Garage am Haus
- Linksseitige schmale Grundstückszuwegung mit abschließbarer Toreinfahrt in den Garten, überdachte Stellplatz-/ Freisitzsituation
- Großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse am Haus mit Plattenbefestigung und kl. Teichanlage
- Thematisch unterteilter Ziergarten, Rosen- und Hortensienbeete, hochgewachsene Rhododendren - hochgewachsene Ziergehölze als Umsäumung der Rasenfläche
- Solitär-Blutbuche an der hinteren Grundstücksgrenze