Etagenwohnung in München-Haidhausen

Die im Jahr 2011 erbaute Wohnanlage Löwenhof umfasst 78 Wohnungen (Hauseingänge Welfenstr. 44, 46, 48, 50, 66, 68, 70). Das Haus Welfenstr. 50 hat insg. 12 Wohneinheiten, wobei je 2 Wohnungen auf 1 Etage liegen. Das in Blockrandbebauung errichtete Gebäude hat 6 Vollgeschosse (EG und 1.-5.OG) und umfasst einen weitläufigen begrünten Innenhof. Zum Hauseingang führen Grünflächen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 4.OG und hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Zum Stadtquartier Welfenhöfe (Löwenhof, Tassilohof und Regerhof) gehört auch eine Gemeinschaftstiefgarage mit ca. 260 Stellplätzen. Davon sind 87 Stellplätze direkt der WEG zugeordnet, zu der diese Wohnung gehört. Schranken grenzen den privaten Tiefgaragenteil von den öffentlichen TG-Stellplätzen ab. Das Treppenhaus der Welfenstr. 50 ist über einen öffentlichen Fuß- und Radweg von Süden, durch den Innenhof von Norden sowie über einen separaten Hauszugang von der Tiefgarage aus zu erreichen.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecke errichtet. Die Dächer sind begrünt. Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem und entsprechendem Anstrich gestaltet. Die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für Helligkeit in allen Räumen. In den Fenstern ist zudem ein praktischer Sonnen- und Sichtschutz integriert. In Kombination mit der eingebauten Fußbodenheizung (Fernwärme) und der vorhandenen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfüllt die Wohnung einen hohen Anspruch an Energieeffizienz (Energieverbrauch 60 kWh/m²/a) und Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem mit schnellem Internet versorgt und erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Elektrik.

Als Gemeinschaftsräume stehen je ein abschließbarer Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenraum in den UGs zur Verfügung. Der weitläufige Innenhof bietet Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten.