Einfamilienhaus zum kaufen in Igensdorf

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht mit hochwertigster Ausstattung, einem 6300 m² großen Grundstück, welches sich auf 2 Flurnummern aufteilt, sowie einem einzigartigen Blick hinweg über die Dächer Erlangens und Nürnbergs.
Durch eine Komplettsanierung wurde das ursprüngliche Baujahr von 1957 auf ein Baujahr 2000 verjüngt.
Insgesamt bietet die Immobilie in etwa 160 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen.
Bei der Ausrichtung der Immobilie wurde der Fokus gezielt auf den malerischen Fernblick gelegt mit dem das Objekt besticht.
So können Sie selbst vom Erdgeschoss aus, insbesondere dem in 34 m² großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, hinweg über Wiesen und Wälder bis nach Erlangen und Nürnberg sehen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einer Küche, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das 2011 ausgebaute Studio mit circa 68 m² bietet ausreichend Platz für 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste-WC. Mit 3 Kellerräumen sind auch genügend Abstellmöglichkeiten gegeben.
Geheizt wird mittels einer Ölheizung, deren Öltanks außen und unterirdisch gelagert sind.
Für die besinnlichen Stunden überzeugt das Anwesen mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, sowie einem Pavillon, der auch dank der imposanten Lage zu einer netten Soirée einlädt.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

- Ausbau Studio 2011
- Velux Dachfenster 2016
- Erneuerung aller Leitungen 2017
- Erneuerung Sicherungskasten 2017
- Erneuerung Ölheizung 2017
- Solarpanels für Warmwasser 2017
- Einbau Pufferspeicher (1000 Liter) 2017
- Bau Metallgartenhaus 2017
- Erneuerung Leitung zu elektrischen Tor 2017
- Erneuerung Außenputz 2017
- Außenisolierung 2017
- Erneuerung Bodenbeläge 2017
- Erneuerung Bad 2017
- Erneuerung Fenster im OG und Souterrain
- Erneuerung Dach mit Eindeckung 2017
- Erneuerung Tür im Keller und Verglasung 2017


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Sicherheitstechnik: Elektrisches Tor mit Videotechnik
- Eigene Kleinkläranlage mit Treppe (2018 erneuert)

Sind Sie neugierig geworden und möchten Sie die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.