Villa zum kaufen in Aschau im Chiemgau

Ich möchte Sie herzlich einladen in eine Landhausvilla, wo auch mir als Makler das Herz aufgeht. Die Interessenten, die eine wunderbare Atmosphäre und das Besondere suchen sind hier am richtigen Ort. Die Lage mit Blick auf die Kampenwand und das ruhige und großzügige Gartengrundstück mit seinem Seerosenteich bieten ein Zuhause für alle, die in Aschau im Chiemgau ein anspruchsvolles Wohnen suchen.

Das Landhaus mit einer bezaubernden Einliegerwohnung wurde 1988/89 von einem bekannten Aschauer Architekten in Ziegelbauweise gebaut und im Jahr 2014 komplett renoviert und teilweise saniert. Im Laufe der letzten 10 Jahren wurden immer wieder neue Akzente im Haus gesetzt und Erneuerungen vorgenommen.

Die Immobilie besteht aus einem Haupttrakt und einer mit einem separatem Eingang versehenen, zweigeschossigen Einliegerwohnung. Alleine diese Wohneinheit ist zum Verlieben und teilt sich wie folgt auf. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein wunderschönes, geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Bad en Suite gehört selbstverständlich dazu. Wir begeben uns über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine top ausgestattete Wohnküche. Die Küche bietet eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit voll ausgestattetem Bad, auch hier ist das Gefühl für die Kunst des Einrichtens des Eigentümers zu erkennen. Des weiteren finden wir zwei wunderschöne Kachelöfen. Die Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

Beginnend im Haupthaus mit einem offenem Eingangsbereich und einem hohen Treppenhaus folgt eine wunderbare Raumaufteilung. Wir starten in einem großzügigen Wohnzimmer mit einem Kachelofen, einem maßgefertigten Loungebereich, einem Esstisch für 8 Personen, einem offenen Kamin sowie einem wunderschönem Blick in den Garten.
Angrenzend zum Wohnzimmer liegt die auf Maß eingebaute Vollholzküche mit Markengeräten der Firma Gaggenau. Wunderschön ist hier ein Treppenabgang zur Westterrasse mit Blick auf die umliegenden Berggipfel. Hier kann man den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit einem Fenster.

Das Obergeschoss hat zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) verfügt angrenzend über eine elegante weiße Ankleide sowie einen weiteren Kachelofen. Der von hier aus zugängliche Westbalkon bietet einen schönen Blick auf das Zellerhorn. Im Zugangsbereich des Schlafzimmers befindet sich ein weiterer Loungebereich mit Ruhesesseln und einem Flachbildfernseher. Das moderne Bad en Suite ist ebenfalls auf Maß gefertigt und verfügt z.B. über einen großzügigen Duschbereich für zwei Personen.

Im wohnlich gestalteten Untergeschoss finden wir einen Wellnessbereich mit Sauna, der an ein Luxushotel erinnert. Es gibt eine Option für eine weitere abgeschlossene Wohnung mit drei Räumen und einem vollständig ausgestatteten Bad.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1350m² mit gelungener Aufteilung und einem wunderbaren Ausblick auf die Aschauer Hausberge. Gemütliche Sitzplätze und Ruheloungen bieten sich um das gesamte Haus an. Neben einem romantischen Teich mit Seerosen befindet sich ein exclusiv umgebauter Schäferwagen, der dem Eigentümer als Malatelier dient (im Kaufpreis nicht enthalten).

Wir runden unser Angebot mit einer massiven Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor ab. Im Haus wurde eine Alarmanlage installiert.

Die Eigentümer wünschen sich einen Käufer, der ein traumhaftes und ruhiges Refugium sucht. Es bietet Ihnen alles, wenn Sie in dieser Umgebung leben und eine glückliche Zeit verbringen möchten.