Einfamilienhaus zum kaufen in Illerkirchberg

Entdecken Sie Ihr nachhaltiges Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1962 in solider Ziegelbauweise errichtet und 1976 durch einen großzügigen Anbau erweitert, besticht durch kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen, die es energetisch auf den neuesten Stand bringen.

Zwischen 2007 und 2009 wurden nahezu alle Fenster durch energieeffiziente, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, im Keller erfolgte kürzlich der Austausch von drei weiteren Fenstern. Die 2004 eingebaute Küche wurde so konzipiert, dass sie energieeffiziente Geräte beinhaltet. Das Dach wurde 2010 umfassend erneuert und mit einer Aufsparrendämmung sowie neuen Dachfenstern ausgestattet, was die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2017 komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht umgestaltete Badezimmer im Erdgeschoss. Eine bedeutende Investition in Nachhaltigkeit erfolgte 2024: Die gesamte Heizungsanlage wurde auf eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt und eine Photovoltaikanlage mit knapp 12 kWp installiert. Der dazugehörige 10 kWh Speicher ermöglicht die effiziente Nutzung der Sonnenenergie und trägt maßgeblich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Zusätzlich wurde eine Grünbeck-Enthärtungsanlage eingebaut, die für weiches Wasser sorgt und die Lebensdauer der Haushaltsgeräte verlängert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss finden Sie den Windfang, eine praktische Garderobe und eine großzügige Diele, die in die Küche führt. Das angrenzende Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während das Wohnzimmer mit viel Tageslicht punktet. Das barrierefreie Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert und bietet höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC am Eingang ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das große Kaminzimmer im Anbau, das durch eine zusätzliche Fußbodenheizung besonders gemütlich ist. Vom Kaminzimmer oder Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten.

Dachgeschoss:

Über eine schön geschwungene Wendeltreppe in der großen Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Doppelwaschbecken, einem Bidet und einem Schminktisch ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kniestock ist weiterer Stauraum vorhanden.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss erreichen Sie auch über einen Nebeneingang neben der Garage. Hier befinden sich im Anbau die Waschküche, ein Trockenraum und eine ehemalige Werkstatt. Im ursprünglichen Haus finden Sie einen Vorratsraum mit Naturboden, den ehemaligen Öltankraum, der nun als zusätzlicher Raum genutzt werden kann, den Technikraum und einen beheizten Hobbyraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.

Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit Teich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Durch den Einsatz naturnaher Materialien und einer nachhaltigen Gestaltung trägt der Garten zur Erhaltung der Biodiversität bei.

Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Doppelgarage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt aktuell über ein eingetragenes Überfahrtsrecht beim Nachbarn.

Fazit:

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und energetischer Effizienz. Mit geringem Aufwand können Sie hier Ihr neues, umweltfreundliches Zuhause schaffen und in kurzer Zeit einziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, nachhaltig zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!