Etagenwohnung in Lingen (Ems)

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ausgezeichnete Renditechancen für Kapitalanleger. Mit einer möglichen Kaltmiete von 8.400 € pro Jahr und einer Mietrendite von bis zu 5,3% ist dieses Objekt eine lukrative Gelegenheit. Als Eigentümer haben Sie zudem die Freiheit, Ihre zukünftigen Mieter selbst auszuwählen.

# Allgemeine Daten:
Objektzustand: Erstbezug nach Renovierung
Wohnfläche: 72 m²
Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich, 1 Badezimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung (2009)
Extras: 2 Balkone, eigener Kellerraum, Außenstellplatz

# Finanzielle Daten:
Kaufpreis: 159.000 € (provisionsfrei)
Hausgeld: 217 € mtl. (davon ca. 107 € umlagefähig, 110 € nicht umlagefähig inkl. 25 € Instandhaltungsrücklage)
Nebenkosten: Abschlag von ca. 128 € mtl. für Heizung, Wasser und Abwasser (umlagefähig)
Mögliche Mieteinnahme: 8.400 € p.a. Kaltmiete
Rendite: 5,3% Bruttomietrendite bzw. Faktor 18,8

# Vollständig renoviert:
Diese Wohnung wurde umfassend und modern renoviert.
Boden: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Bad: Neu verfliest, ebenerdige Dusche und moderne Sanitäranlagen
Wände und Decken: Neu tapeziert und gestrichen
Heizkörper: Moderne, energieeffiziente Kompaktheizkörper
Weitere Details: Neue Steckdosen, Schalter und vieles mehr

# Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: D (gültig bis 16.11.2030)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit: Diese renovierte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenh