Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Die helle und vermietete 3 Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 1 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten in einer zentralen Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Mansarddach im Jahre 1909 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Diese freundliche und stilvolle 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Charme und hohen Zimmerdecken liegt im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich verbindet ein zentraler Flur zur linken Seite die Küche mit Durchgang zum großen Sonnenbalkon mit Blick in den schönen Gartenbereich (West-Ausrichtung). Zur rechten Seite betreten sie den geräumigen Wohn-Essbereich mit Blick zur Straßenseite. Geradeaus liegt ein Durchgangszimmer mit Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das hintere Zimmer kann als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Jahre 2018 durchgeführt. Die Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Der Jahresnettoertrag aus der Vermietung beträgt 8.400 €. Diese Eigentumswohnung ist als solide Kapitalanlage und für die spätere Eigennutzung geeignet.

Ein eigener Abstellraum und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Gartenschuppen sowie eine Gartenmitbenutzung runden das interessante Angebot ab.