Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Vilbel

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem sehr großen Keller, der teilweise auch als Wohnraum nutzbar gemacht werden kann. Über das vollständig in Marmor gehaltene Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Geschosse:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine Wohnung mit ca. 123 m², aufgeteilt in Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse sowie insgesamt vier Wohnräume. Aus dem Wohnzimmer, welches einen offenen Übergang zur Küche hat, erlangt man Zugang zur großen Terrasse (ca. 42m²), welche etwa zur Hälfte mit einem Glasdach (Baujahr 2012) überdacht ist, welches sich elektrisch durch eine Stoffmarkise verschatten lässt. Anschließend an die Terrasse ist der gepflegte Garten, der ein wahres Kleinod mit überdachtem Freisitz, Hochbeet und wunderschönem und gepflegtem Bewuchs darstellt.
Weiterhin im Erdgeschoss befinden sich an die großzügige Diele angeschlossen ein barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlaf-, ein Ess- und ein Arbeitszimmer.


1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss ist derzeit gewerblich genutzt und auch entsprechend gewidmet. Da das Objekt jedoch ausdrücklich als Wohnobjekt angeboten wird, wird, sofern nicht ausdrücklich anders gewünscht, das 1. Obergeschoss vom Verkäufer zu dessen Lasten vor Besitzübergang zu Wohnraum umgewidmet.
Hier befinden sich auf insgesamt ca. 102m² vier Wohn- oder Schlafräume, ein Esszimmer, eine Küche (derzeit nicht als Küche genutzt, Anschlüsse sind jedoch vorhanden), ein Badezimmer sowie ebenso eine großzügige Diele.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt auf ca. 91m² die dritte Wohneinheit in diesem Gebäude, über die man ebenso Zugang zum Dachboden (ca. 31m²) sowie zum Dachstudio (ca. 23m²), welches derzeit als Sportraum genutzt wird. Die Flächen des Dachbodens sowie des Dachstudios sind nicht als Wohn-, sondern als Nutzfläche ausgewiesen, finden sich somit nicht in den o.g. ca. 91m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss verfügt neben der Küche, dem Bad und der Diele über ebenso vier Wohn- oder Schlafräume und bietet trotz der Dachschrägen viel Stell- und Nutzfläche und ist dank der Dachflächenfenster, welche sich natürlich auch verdunkeln lassen, lichtdurchflutet.

Keller:
Der Keller bietet durch den Umstand, dass auch die Terrasse unterkellert ist, große rund 145m² Nutzfläche und ist in insgesamt sechs Räume aufgeteilt, wobei sich im Keller durch kleinere (trocken-)bauliche Maßnahmen eine Souterrain-Wohnung, realisieren ließe. Aus der Waschküche erhält man zudem Zugang zum Garten.