Etagenwohnung in Mörfelden-Walldorf

***Preisreduzierung***

Sonnig, modern und naturnah!

Ihr neues zu Hause befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten 3-Familienhauses aus dem Jahre 1963 in einer bevorzugten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Walldorf, in unmittelbarer Nähe zum Wald. Ein wohnfreundlicher Grundriss und eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² lassen keine Wünsche offen.
Über eine einladende Diele gelangen Sie zu Ihrer Linken in das 2023 modernisierte, große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Angrenzend zum Bad befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
In dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender Küche lassen sich viele harmonische Stunden verbringen. Das Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer runden das attraktive Raumangebot ab.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie den Alltagsstress vergessen können. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Garten zur Verfügung, in dem Sie schöne Grillabende veranstalten können.

In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt. Im Jahr 2023 wurden das Bad sowie die Elektrik komplett erneuert und die Zimmer mit schönen Fliesen und neuem, hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Als Highlight bietet diese Wohnung in allen Wohn- und Schlafräumen LAN-Anschlüsse.

Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte (kann auf Wunsch gegen eine geringe Abstandszahlung an die Mieter übernommen werden) und ein sehr großer Kellerraum (ca. 23 m²) vervollständigen dieses einzigartige Angebot!
Optional können bis zu zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist zur Zeit an sehr freundliche Mieter auf die Dauer von 1 Jahr vermietet (Zeitmietvertrag, läuft bis 31.12.2024). Danach verlängert er sich automatisch um 1 weiteres Jahr.

Mieteinnahmen (Ist): 18.120 EUR/Jahr
Rendite (Ist): 5,18 %
Faktor (Ist): 19,31

Aktuelles Finanzierungsbeispiel bei Eigennutzung:

Kaufpreis: 349.900 €
Nebenkosten: ca. 37.000 € (Grunderwerbsteuer, Notargebühr, Maklergebühr)
Gesamte Kosten: ca. 386.000 €

Eigenkapital: 100.000 €
Benötigtes Darlehen: 286.000 €

3,84 % (Sollzins) / 3,91 % (effektiver Jahreszins)
10 Jahre Zinsbindung
1,00 % Tilgung
1.165,64 € (Mtl. Rate)

Sprechen Sie uns für eine individuelle Finanzierung gerne an!!


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Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!