Einfamilienhaus zum kaufen in Iggensbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Iggensbach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 217,15 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.667 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus liegt ruhig und eingebettet in die Natur. Von der Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Waldblick in Ihren Garten und können die Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen auskosten.

Das Haus, erbaut im Jahr 1992, ist ein wenig in die Jahre gekommen doch mit einer gut durchdachten Renovierung, erstrahlt das Objekt wieder in neuem Glanz, das moderne Wohnansprüche mit dem Charme eines Naturparadieses vereint. Bereits etablierte Technologien wie die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 (29,5 kWh) mit einem Speicher von 10 kWh sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zusätzlich wurden die Fenster im Jahr 2011 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch der energetische Standard bereits verbessert wurde.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt finden Sie hier vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Büro, das ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 105 m² bietet viel Platz für Hobbys, zusätzlichem Stauraum oder zum Teil sogar die Möglichkeit zum Ausbau zu wohnlichen Räumen. Ein Bad, teilweise Heizkörper sowie eine Küche sind hier bereits vorhanden.

Die weitläufige und naturbelassene Gartenfläche ist ein echtes Highlight: Die zahlreichen Bäume mit heimischem Baumbestand machen das Objekt zu einem Naturrefugium, das sich hervorragend für Naturliebhaber eignet. Hier können Sie sich eine Oase der Erholung schaffen und dennoch den Komfort eines gut angebundenen Hauses genießen.

Optional kann ein 772 m² großes Grundstück, welches direkt an dem Objekt angrenzt, erworben werden. Bei Bedarf sprechen Sie uns gerne an!

AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s
- WF ca. 4,83 m²
- Diele ca. 13,96 m²
- WC ca. 2,28 m²
- Wohnen/Arbeiten ca. 54,93 m²
- Küche ca. 9,56 m²
- HWR ca. 8,06 m²
- Essen ca. 28,75 m²
Wfl. EG ca. 122,37 m²

D a c h g e s c h o s s
- Flur ca. 14,80 m²
- Zimmer 1 ca. 11,10 m²
- Zimmer 2 ca. 16,60 m²
- Zimmer 3 ca. 15,40 m²
- Zimmer 4 ca. 13,90 m²
- Zimmer 5 ca. 13,40 m²
- Bad 1 ca. 6,40 m²
- Bad 2 ca. 4,90 m²
- Bad 3 ca. 5,00 m²
Wfl. DG ca. 101,50 m²

Gesamt Wfl.: 223,97 m² -3% Putz = 217,15 m²


AUSSTATTUNG & MERKMALE:
- Photovoltaikanlage (2009): 29,5 kWh Leistung mit 10 kWh Speicher
- Solaranlage: Unterstützung für die Warmwasserbereitung
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster (2011)
- Heizung: Ölzentralheizung (im Keller befinden sich in jedem Raum Heizkörper)
- Holzofen: sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
- Große Terrasse: Mit Blick in den eigenen Wald
- Voll unterkellert: Viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt
- 3 Garagen

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 112,97 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1992
Energieausweis gültig bis: 18.08.2034