Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesenbach

Kann ein Haus Lebensqualität gewährleisten? Wir sagen eindeutig ja, wenn es den Komfort bereithält, der Körper und Geist lächeln lässt. Und Komfort scheint dieses freistehende Einfamilienhaus förmlich zu atmen, das wir Ihnen hier zeigen können.

163 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, die sich im Erdgeschoss und –durch eine leichte Hanglage– im darunter liegenden Gartengeschoss zu einem jeweils optimalen Grundriss fügen. Der Dachboden wäre außerdem noch ausbaufähig.

Das Haus mit vielen Annehmlichkeiten und aufwendigen Außenanlagen steht auf einem 596 m² großen Grundstück im Scheffelweg 2 im malerischen Wiesenbach. Die kleine Gemeinde behauptet sich mit ihrer sanfthügeligen, grünen Silhouette selbstbewusst zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland und lässt Sie urbane Geschäftigkeit schnell vergessen. In der ruhigen Wohnlage dieses Hauses erschafft das Zwitschern der Vögel eine stimmungsvolle Aura.

Bevor wir uns das Haus genauer ansehen, hier zunächst einige Eckdaten, die bereits überzeugende Anhaltspunkte für die Behaglichkeit und Kommodität der Immobilie liefern. Das ursprüngliche Baujahr 1971 lässt sich nur noch durch das Studium der Bauakte verifizieren, denn das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 kernsaniert. Und zwar in des Wortes umfassender Bedeutung: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Wände gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Die neuen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen nicht nur für Pluspunkte in der Energiebilanz, sie akzentuieren mit ihrer „Doppelfarbigkeit“ (innen weiß, außen anthrazit) auch das gefällige Fassadenbild. Heizungsleitungen im eigentlichen Sinn gibt es fast keine, denn das Haus wird mit Infrarotheizungselementen (bevorzugt an den Decken) wohlig temperiert. Zur Erklärung: Infrarot erwärmt nicht die Luft, sondern Materie, also auch den menschlichen Körper. Das ist der Hauptgrund dafür, dass diese Wärme als besonders angenehm empfunden wird.

Ergänzenden Strom können die „Balkonkraftwerke“ liefern, die sich auf den beiden vorderseitigen Carports befinden.

Auf den großen, gedämmten Schwimmpool hinter dem Haus, auf die geräumigen Terrassenflächen und die Außensauna kommen wird später noch zurück..

Jetzt passieren wir zunächst den beachtlichen Vorgarten mit seinen sattgrünen Zypressen und kirschrot und lavendelfarben blühenden Sträuchern und Büschen. Der Vorgarten hält eine recht ungewöhnliche Tiefe vor, weil das Haus ein Stück von der Straße zurückgesetzt ist. Lediglich die flankierenden Carports rechts und links reichen bis an die Bordsteinkante. Hinter den anthrazitfarbenen Rolltoren liegen jeweils praktische Nutzflächen – und die Grundstücksbreite erlaubt noch einen weiteren breiten Stellplatz vor dem Haus...

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:
https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wiesenbach-kernsaniertes-freistehendes-einfamilienhaus-mit-aussergewoehnlichem-komfort-immobilie-heidelberg-2024-cb-07-0710

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