Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kürten

Diese Rarität verfügt über eine außergewöhnlich naturnahe Lage mit einer wunderschönen Weitsicht in einem sehr ruhigen Umfeld.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.947 m² und ist umgeben von Wald, Wiesen und Natur.
Von der Terrasse haben sie einen fantastischen Weitblick ins Bergische Land, Urlaub im eigenen Zuhause.
Das Haus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise Anfang der 60er Jahre mit sehr hochwertigen Ansprüchen erschaffen. Es beinhaltet eine Wohnfläche von über 400 m², ist voll unterkellert und nahezu vollumfänglich ausgestattet.

Das exklusive Wohnhaus bietet eine Wohnung zur Selbstnutzung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², bestehend außergewöhnlich großem Wohnzimmer mit Übergang zum separaten Esszimmer, einer gehobenen Küche, einem ca. 27 m² großen Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeits- Gästezimmer, ein modern eingerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche. Die jüngst sanierte Terrasse mit ca. 36 m² Fläche unterstreicht den luxuriösen Charakter der Liegenschaft.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Derzeit ist sie vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.680,- € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss mit separatem Eingang und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, diese ist ebenfalls vermietet und bringt eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 6.000,- € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Seit dem Erstverkauf im Jahre 1998 bis einschließlich 2022 wurden nachstehende wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

-Das Dach wurde neu gedeckt, verkleidet und aufwändig isoliert.

-Sämtliche Fenster wurden gegen Holz-Aluminium Wärmeschutzfenster ausgetauscht.

-Zu- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert, der Abwasserkanal komplett neu verlegt.

-Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, Stromkreise nach Wohneinheiten getrennt, sämtliche Bedienelemente erneuert, sämtliche Thermostatventile erneuert.

-Alle Wohnräume im Erdgeschoss wurden zwischen 2013 und 2022 renoviert, die Wohnung im Obergeschoss neu gestrichen und verspachtelt (2020/2021).

-Der Keller wurde 2019 bis 2021 renoviert.

-Ca. 400 m² Wege angelegt, beide Terrassen neu abgedichtet und mit Granit neu eingedeckt, die unteren Grundstücksgrenzen eingefriedet, Grillplatz aus Natursteinen wurde angelegt.

-Die Holzpellets-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Viele weitere Investitionen wie Sauna, Koiteich, Gartenlaube, Garagentor, LED-Leuchten, Markise, Stabparkett, Rollläden, Innentüren und Haustüren wurden getätigt, aufwändige Modernisierungen vorgenommen, und Umbauten durchgeführt.
Das Haus bietet zusätzlich eine großzügige Garage und weitere ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ganz aktuell wurden im April 2023 eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermie auf dem Dach installiert sowie eine Wallbox angebracht.