Etagenwohnung in Waiblingen

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* 3-Zimmerwohnung + zusätzliches Zimmer + Bühnenräume.
* Hoffläche + Garage + Stellplätze + Scheune + Keller.
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Zum Verkauf steht:
- Eine Wohnung mit Nebenräumen.
- Anteil an einer Scheune mit Kellerräumen und Gewölbekeller.
- Anteil an Hofflächen.
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Die einzelnen Bestandteile:

1) Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Dachgeschoss-Bühnenfläche.
Zum Verkauf steht:
- Der Anteil am Wohnhaus beträgt 1/2.
- 2-3 Zimmer-Wohnung mit ca. 87m² im Obergeschoss.
- 1 Zimmer (ausgebaut) mit ca. 15m² im Dachgeschoss 1. Aktuell vermietet.
- 1 Zimmer (nicht ausgebaut) mit ca. 15m² im Dachgeschoss 1.
- 1 Bühnenzimmer mit ca. 20m² Grundfläche im Dachgeschoss 2.

2) Scheune mit ca. 120m² Grundfläche und ca. 13m Firsthöhe.
Zum Verkauf steht:
- Der Anteil an der Scheune beträgt 1/4.
- Abgeteilter Bereich mit ca. 20m² Fläche vom Scheunenboden bis zum Dach.
- 2 ebenerdige Kellerräume mit ca. 50m².
- Gewölbekeller mit ca. 50m². Hiervon beträgt der Anteil 1/6.

3) Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 688m² (Haus, Scheune, Hof):
Zum Verkauf steht:
- Der Anteil an der Gesamtfläche beträgt: ca. 292m².
- Ebene Hoffläche mit ca. 140m² inklusive Einzel-Garage.
Nutzung für z.B. PKW-Stellplätze, Terrassenfläche, Garten...
- Gemeinschaftliche Zufahrts- und Stellfläche mit ca. 130m².
Hiervon beträgt der Anteil 1/6.
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Lage:
- Zentrale Lage in Waiblingen-Bittenfeld.
- Verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg.
- Gute Infrastruktur vor Ort.
- Einkaufen, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergärten, Waldfreibad…
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Die Wohnung im Detail:

Im Obergeschoss:
- 2 oder 3 Zimmerwohnung mit ca. 87m².
- Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Obergeschoss-Etage des Hauses.
- Flurbereich
- Offener 43m² Wohn-Ess-(Küchen-)bereich.
Fensterflächen mit idealer Ausrichtung nach Süd, West und Ost.
Holz-Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle.
Vom Platzangebot wäre es auch möglich eine offene Küche zu integrieren.
Die bisherige 13m² Küche könnte dann als 2tes Schlafzimmer benutzt werden.
- Schlafzimmer Nr. 1 mit 18m².
- Küche ohne Einbauküche mit 13m². Oder wie oben beschrieben nutzbar als
Schlafzimmer Nr.2.
- Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Platz für 2 Waschbecken.
- Verbindungsanbau mit direktem Zugang zur Scheune und Abgang zum Hof.

Im Dachgeschoss 1:
- Ein ausgebautes Zimmer mit ca. 15m².
Dieses Zimmer ist aktuell an die sich daneben befindliche Wohnung vermietet.
- Weiteres Zimmer, nicht ausgebaut, mit ca. 10m².
- Abstellfläche unter der Dachschräge.

Im Dachgeschoss 2:
- Die rechte Hälfte der Bühne, ca. 20m² Bodenfläche.
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Allgemeine Informationen:
- Das Wohnhaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz.
- Aufgeteilt nach Stockwerkseigentum.
- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
- 2001 Holzfenster mit Isolierverglasung. 2001 neue Elektrik mit FI-Schutzschalter.
- Heizung über Elektro-Einzelöfen (Nachtspeicher).
- Warmwassererwärmung über Elektro-Durchlauferhitzer.
- Kleine Hausgemeinschaft im Wohnhaus. Insgesamt nur 3 Wohneinheiten und
ein anderer Eigentümer.
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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