Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Altstadt

2013 entstand in unmittelbarer Rheinnähe in der Düsseldorfer Altstadt mit der "Kameha Residence" durch Sanierung und Umbau des traditionsreichen Theresienhospitals eines der ambitioniertesten Wohnbauprojekte. Die höchsten Wohnansprüchen gerecht werdende Wohnanlage besteht aus dem kernsanierten Gebäudekomplex des Theresienhospitals Alte Stadt 2 und einem Neubaukomplex Ritterstraße 3 bis 7.

Die hier beworbene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Neubaubereichs Ritterstraße. Sie wurde während des Bauprojekts temporär durch die Bauleitung genutzt, Aufgrund eines langjährigen Rechtsstreits kam es nicht zum finalen Ausbau, so dass sich die Wohnung im Wesentlichen im erweiterten Rohbauzustand und nahezu ohne nichttragende Innenwände befindet. Dies bietet den Vorteil eines individuellen Ausbaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Zum Beispiel in einem großzügigen loftartigen Stil oder aber auch familiengerecht mit mehreren großzügigen Zimmern oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Grundsätzlich erscheint eine Aufteilung von zwei bis fünf Zimmern möglich. Eine 360°-Ansicht des großzügigen Wohn-/Essbereichs nebst visualisierter Gestaltungsmöglichkeit finden Sie hier: https://tinyurl.com/Ritterstr

Zur Wohnung gehört eine rund 38m² große Terrasse im Sondernutzungsrecht. Gemäß Aufteilungsplan kann eine weitere Terrasse an der Südseite der Wohnung mit ca. 14m² Fläche gestaltet werden (siehe Gutachten, Anlage 6).
Ferner gehören 3 Pkw-Stellplätze innerhalb eines vollautomatischen Parksystems zur Wohnung. Die Zufahrt erfolgt durch das ursprüngliche Torportal des Theresienhospitals über den großzügigen Innenhof der Wohnanlage

In diesem Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass die beiden Terrassenflächen bei der Wohnflächenberechnung und somit bei der Ermittlung des Verkehrswertes NICHT berücksichtigt wurden. Üblicherweise ist zumindest die fertiggestellte Terrasse aufgrund ihres wohnwerterhöhenden Charakters anteilig mit 50% bei der Berechnung zu berücksichtigen, woraus sich eine Wohnfläche von ca. 186m² ergibt. Allein hieraus würde im Rahmen der Gutachterkalkulation ein Verkehrswert oberhalb von Euro 1.300.000,-- resultieren. Zusätzlich erscheinen die im Verkehrswertgutachten wertmindernd angesetzten Ausbaukosten viel zu hoch, was bei realistischer Betrachtung einen nochmals deutlich höheren Verkehrswert begründen würde.

Innerhalb der Kameha Residence stehen Ihnen ein Fitnessstudio, ein SPA-Bereich, ein Kino und ein Sicherheitsdienst zur Verfügung. Interessante Hintergrundinfos zur Historie und zur Architektur der Kameha Residence finden Sie hier: https://www.bauwelt.de/specials/special-woehr-parken-2/projektreportage-01.php

Der Erwerb dieser Wohnung ist nur im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens möglich, welches unter dem Aktenzeichen 0084/K 004/2023 beim Amtsgericht Düsseldorf geführt wird. Alle maßgebenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten zur Feststellung des Verkehrswertes im Sinne des §194 BauGB im Auftrag des Amtsgericht Düsseldorf. Weitere Informationen und den Versteigerungstermin finden Sie auf dem offiziellen Justiz-Portal https://www.zvg-portal.de und auf den Seiten des Amtsgerichts Düsseldorf https://www.ag-duesseldorf.nrw.de/aufgaben/abteilungen/Zwangsversteigerungsabteilung/index.php. Ein hilfreiches Merkblatt steht Ihnen am Ende des Online-Exposés zum Download zur Verfügung.

Der Versteigerungstermin wurde für Freitag, den 26.11.2024 um 09.30 Uhr festgesetzt, und findet im Gerichtsgebäude des Amtsgericht Düsseldorfs, Werdener Str. 1, 1.OG, Saal 1.102 statt. Mit Verweis auf mögliche Terminänderungen, prüfen Sie den Termin bitte nochmals selbstständig auf dem o. g. Justizportal.

Unser Service bietet Ihnen im Rahmen dieser Versteigerung besondere Vorteile. Sie erhalten auf Anfrage nicht nur das Verkehrswertgutachten und relevante Bauunterlagen, sondern haben die Möglichkeit das Objekt mit uns eingehend zu besichtigen.