Etagenwohnung in Friedberg

*Erstbezug nach umfassender Renovierung - Einziehen und Wohlfühlen!*

Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG mit Lift) einer äußert gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen - dazu in zweiter Reihe, optimal abgeschirmt von außen und ohne jeglichem Autoverkehr und Verkehrslärm etc.

Aufzug vorhanden!

Das Objekt besticht unter anderem durch einen hervorragend durchdachten und großzügigen Grundriss mit sehr ansprechenden, freundlichen und hellen Räumen.

Zudem wurde Ihr neues Zuhause aktuell noch komplett frisch und umfassend renoviert (inkl. neuem Bad, neue Türen etc.) - und erstrahlt so nun im neuen Glanz für seine neuen Eigentümer.

Sehr gepflegte und moderne helle Laminatböden in allen Räumen, Küche weiße Fliesen. Komplett neue und hochwertige moderne weiße Kassettentüren und Türstöcke.

Über eine großzügige und quadratisch geschnittene Diele betritt man diese attraktive Wohnung.

Wunderschöner, sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit komplett bodentief vergaster Fensterfront zum Balkon. Vom sonnigen und nicht einsehbaren S/W-Balkon mit Markise genießt man einen herrlichen freien Ausblick über die schönen Gärten der benachbarten gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser.

Durch eine Türe abgetrennt gelangt man vom Wohnbereich in den zweiten Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer.

Das innenliegende Bad mit Lüftungsanlage wurde im Rahmen der erfolgten Modernisierung der Wohnung komplett frisch saniert und erneuert. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine zeitlos moderne und gehobene Ausstattung mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Großformatige graue Bodenfliesen in Natursteinoptik sowie moderne weiße Wandfliesen im Quaderformat. Ebenso wurde im Bad ein optimal platzierter Waschmaschinenanschluss integriert sowie ein Handtuchheizkörper installiert.

Sehr geräumige Küche (ca. 11 m²) mit weißen Fliesen und Fenster zum Balkon. Die Größe und der optimale quadratische Schnitt ermöglicht zudem in Ihrer neuen Küche noch einen gemütlichen Essplatz direkt im "Küchengeschehen" zu integrieren.

Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Licht und Stromanschlüssen.

Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Sehr gepflegte Wohnanlage ohne jeglichem Instandhaltungsstau - äußerst solide Eigentümergemeinschaft mit sehr komfortabler Rücklagensituation. Zuletzt wurde 2023 die Fassade komplett saniert und erstrahlt wieder in neuem Glanz und modernem Erscheinungsbild. Selbst nach dieser größeren bereits abgeschlossenen Maßnahme verfügt die Eigentümergemeinschaft noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage für das Gebäude im 6-stelligen Bereich, und ist so auch für die Zukunft bestens aufgestellt.

Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.