Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzbachtal

Verkauft wird ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m2 und einem 502 m2 großen Grundstück. Das Anwesen liegt am Beginn einer ruhigen Anliegerstraße, die in einen Feldweg übergeht, in der idyllischen Ortsgemeinde Sulzbachtal mit rund 440 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Unter- und Obersulzbach und liegt ca. 12 km nördlich von Kaiserslautern an der Lauter.

Das Gebäude verfügt über 2 Wohngeschosse mit insgesamt 9 Zimmern und wurde vermutlich im Jahr 1900 erbaut (das genaue Baujahr ist unbekannt). Im Jahr 1968 wurde die Rückseite aufgestockt. Die Außenwände bestehen aus Sandstein und sind ca. 50 cm stark, die tragenden Innenwände ca. 24 cm. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,31 m, im Obergeschoss 2,21 m. Eine Erweiterung des Gebäudes ist durch den Grundstückszuschnitt problemlos möglich. Das Grundstück ist leicht hanglagig nach Nordost.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt und hat Holzfenster, teilweise mit Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis

Effizienzklasse: H

Energiebedarf: Endenergiebedarf: 363 kWh/(m2-a)
Primärenergiebedarf: 653,5 kWh/(m2-a)

Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom netzbezogen

Gebäude-Baujahr: 1900

Das Gebäude weist einen Renovierungsstau aus, die Grundsubstanz sowie das Dach sind aber in Ordnung.

Raumaufteilung (alle Angaben ca.-Werte):

Erdgeschoss:

Zimmer 1: ca. 16,60 m2
Zimmer 2: ca. 20,00 m2
Flur: ca. 6,60 m2
Küche: ca. 11,50 m2
Kammer: ca. 1,50 m2
Flur zum Bad: ca. 1,75 m2
Bad: ca. 5,70 m2

Obergeschoss:

Zimmer 3: ca. 11,00 m2
Zimmer 4: ca. 16,20 m2
Bad: ca. 3,10 m2
Zimmer 5: ca. 10,90 m2
Zimmer 6: ca. 8,40 m2
Flur: ca. 4,00 m2

Das Gebäude kann nach vorhergehender Terminabsprache besichtigt und einer eingehenden Prüfung unterzogen werden. Ein Verkauf erfolgt dann „wie gesehen“.