Einfamilienhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

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Kamp-Lintfort (Geisbruch) - ruhige Lage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr ca. 1967 sehr umfangreich umgebaut und erweitert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 167 m² zzgl. ca. 36 m² wohnähnlicher Nutzfläche im hinteren Anbau (2 x Hobbyraum mit separater Nebeneingangstüre).

Das Haus bietet Ihnen ca. 6,5 Zimmer (+ 2 x Hobbyraum im Anbau) und einen Keller mit einem Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie 3 weiteren Räumen. Eine Außentreppe führt zum hinteren Teil des Gäudes bzw. zu den Garagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und WC (ca. 8 m²), die Küche (ca. 13 m²), das Wohn-/Esszimmer (ca. 44 m²) sowie ein Nähzimmer (ca. 11 m²). Im hinteren Anbau sind 2 Hobbyräume, die mit dem Haus durch eine innenliegende Türe miteinander verbunden sind (ca. 36 m²).

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²), 2 Kinderzimmer (ca. 11 und 15 m²), eine Kammer (ca. 8 m²) sowie das Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 10 m²). Vom Flur aus gelangt man zur großen Dachterrasse (ca. 36 m²), die nach Westen ausgerichtet ist.

Neben und hinter dem Haus liegt der vollständig gepflasterte Innenhof. Im hinteren Teil des Grundstücks sind die 4 Garagen, die eher als Halle zu bezeichnen ist (Baujahr ca. 1975, ohne Innentrennwände, ca. 7 x 12 m, mit elektr. Tor, Wasser-, Strom- u. Lichtanschluss).

Vor dem Hauseingang gibt es eine kleine Terrasse mit ca. 11 m² Fläche.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2024 Fassadenanstrich
- ca. 2023 Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Haus
- ca. 2023 Dachsanierung der hinteren Dachseite (Dämmung, Folie, Dacheindeckung u. Dachrinnen neu)
- ca. 2023 Schornstein neu abgedichtet
- ca. 2021 Alle Fenster im DG neu (Kunststoff, 2-fach verglast)
- ca. 2015 Neues Haustürelement
- ca. 2009 Neue Öl-Zentralheizung
- ca. 2001 Neue Terrassentür im DG (Kunststoff, 2-fach verglast)

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 213 m².

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedüftigen Zustand.

Das Objekt wurde bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.