Einfamilienhaus zum kaufen in Reinbek

Zum Verkauf steht Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem 1277 m² großen, ruhigen Grundstück mit Südausrichtung. Die Terrasse ist nicht einsehbar. Der gesamte südliche Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² wurde als Einfamilienhaus geplant und bietet im Dachgeschoss noch Umbaureserven für eine neue Raumaufteilung. Es verfügt über einen Teilkeller mit guter Stehhöhe (2,14 m). Die zwei Kellerräume plus Heizungsraum bieten viel Platz für Stauraum und/oder Aktivitäten. Der restliche Bereich des Hauses ist mit einem „Kriechkeller“ ausgestattet, wo man bei Bedarf durch Ausschachtung zusätzliche Kellerräume einrichten kann.

Die Garage ist sehr großzügig bemessen, sodass neben einem PKW auch noch Fahrräder und Gartengeräte Platz finden.

Im hinteren Gartenbereich steht ein genehmigter runder Pavillon auf einer betonierten Bodenplatte mit ca. 20 m² Nutzfläche.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind:
• Garten mit Südausrichtung und von den Nachbargrundstücken kaum einsehbar. Alter naturnaher Baumbestand. Aufgrund der Größe geeignet für Kinderspielgeräte, Gewächshaus, Obstbäume oder Gartenteich.
• Im Terrassenbereich ist es möglich mit einer Überdachung oder einem Wintergarten die Nutzung zu erweitern.
• Im hinteren Teil ist ein runder Pavillon in guter Qualität mit Baugenehmigung aus 1982 aufgestellt. Er bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten aufgrund seiner Größe von Ø 4,2 m.
• Im Dachgeschoss können die jetzigen beiden Räume umgestaltet werden. Der Einbau eines Bades wäre machbar. In den Abseiten wurden im gesamten Dachgeschoss Stauräume eingebaut.
• Im Dachgeschoss ist in dem Raum oberhalb vom Wohnzimmer ein großer Kamin eingebaut, der nach Aussage des Schornstein-fegers auch noch weiter betrieben werden kann.
• Die Ölbrennwertheizung ist ohne Einschränkungen noch so lange zu betreiben, bis sie nicht mehr repariert werden kann. Die Anlage wurde im Juni 2024 gewartet.