Sonstige zum kaufen in Hohenburg

Das denkmalgeschützte, zweistöckige und wunderschöne Landhaus können Sie ab dem 31.3.2025 beziehen.
Die Immobilie wurde im Ursprungsjahr 1895 erbaut und seit dem Jahr 2000 umfangreich kernsaniert und umgebaut.

Heute stehen 3 abgeschlossene Wohn-/ Gewerbeeinheiten mit derzeit 350qm Wfl. auf 2 Vollgeschossen zur individuellen Verfügung.
Auf einem weitgehend uneinsehbaren Grundstück finden Sie hier einen tollen Lebensraum für die ganze Familie.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die Geräumigkeit dieses Objektes auf.
Die Diele ist nicht nur ein Empfangsraum, von hier aus erreichen Sie auch alle 3 eigenen Wohneinheiten.

Das DG mit ca. 160qm Fläche kann weiter ausgebaut werden. Hier befindet sich ein bereits vorbereiteter Fussboden sowie ein Anschluss für Elektro und Heizung.
Die außergewöhnliche Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene und kernsanierte Innenausstattung,
wie komplette Verrohrung in Kupfer, einer natürlichen Klimatisierung des EG durch 60 cm dickes Mauerwerk, 4 hochwertig modernisierte Badezimmer, 4 Kaminanschlüsse, ein großer exklusiver Kachelofen über Esszimmer und Küche im 1.OG.
Beheizt wird das Anwesen mit einer ETA-Holz- Zentralheizung welche derzeit mit Stückholz befeuert wird. Hierzu kann mit wenig Aufwand auch auf eine Pellet/ Hackschnitzel- Befeuerung umgestellt oder ergänzt werden!
Die kostengünstige Holzbefeuerung stellt eine enorme Energiekosteneinsparung im Gegensatz zu Öl/- oder Gasheizungen dar und liegt etwa im Kostenbereich eines Niedrigenergiehauses ! ( ca. 9,00€ / qm Wfl.)
Zusätzlich bietet das Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzes die Möglichkeit der AfA- Abschreibung gegenüber dem Finanzamt!
Ihnen stehen außerdem ein großer teils bereits angelegter Dachgarten/ bzw. Dachterrassen mit Weitblick zur Verfügung.
Ein Felsengewölbekeller auf 2 Ebenen ist unterhalb der Terrassen ebenso vorhanden.
Nachfolgend eine exakte Auflistung aller bisherigen umfangreichen Sanierungsarbeiten der letzten 15 Jahre unter "Dokumente".