Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Praunheim

Ich besitze das Haus seit nunmehr 10 Jahren und es war/ist voll vermietet. Es gab nie Mietausfälle oder Ähnliches.
Der Mieter des Antiquitätenhandels hat noch mit der Vorvor-Eigentümerin ein mündliches Mietverhältnis abgeschlossen und zahlt ebenfalls immer anstandslos und auch pünktlich, eine Beendigung dieses Mietsverhältnisses in naher Zukunft ist angedacht.

Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt, was sich seit der deutlich stärker gestiegenen Gas- und auch Ölpreise finanziell nicht mehr spürbar auswirkt.
Durch die Installation einer Solar-/Photovoltaikanlage kann dies u. U. sogar deutlich ökonomischer werden, als gängige Alternativen.

Des Weiteren befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben somit das Haus und werden Pächter des Grundstücks (Stiftung Waisenhaus).
Hierfür gibt es zwei Optionen:
1.) Eintritt in den bestehenden Erbpachtvertrag zu einem jährlichen Erbbauzins i. H. v. 3.800,- für eine Restlaufzeit von 30 Jahren (max. mögliche Beleihung im Grundbuch liegt in diesem Fall bei 60%, sodass Sie 40% des Kaufpreises und die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln beziehen oder diese anderweitig absichern müssen).
2.) Abschluss eines neuen Erbpachtvertrages mit einer Laufzeit von 99 Jahren. In diesem Fall läge der jährliche Erbbauzins bei 14.150,- EUR und die maximal mögliche Beleihung im Grundbuch bei 80% vom Kaufpreis.
Würden Sie bei einem aktuell angenommenen Zins i. H. v. 3,5% und einem angenommenen Kaufpreis von 600.000,- EUR das Grundstück kaufen und fremdfinanzieren, läge Ihre jährliche Belastung nur für das Grundstück bei 21.000,- EUR (nur Zins, ohne Tilgung). Die Erbpacht bietet demnach derzeit eine deutlich günstigere Möglichkeit eine derartige Immobilie zu erwerben.

Es gibt eine große Doppelgarage, in der neben zwei großen PKW (hintereinander) auch noch Motorräder o. Ä. Platz finden, einen großen Schuppen im Garten, einen Fahrradabstellplatz im Hof sowie zwei weitere hintereinanderliegende PKW Stellplätze.