Bauernhaus zum kaufen in Kreuztal

Zu verkaufen ist ein altes Fachwerkhaus in Fellinghausen, dessen genaues Baujahr unbekannt ist.

Das Haus ist als Doppelhaushälfte erbaut worden, steht aber auf knapp 1500qm eigenem Grundstück. Auf dem Grundstück gibt es einen alten Obstbaumbestand. Neben der Sitzecke im Garten fließt ein kleiner Bach Tümpel. Es existiert sowohl eine Zisterne, als auch ein alter Brunnen, es herrscht also kein Mangel an Gießwasser für den Garten.

Das Haus wird maklerfrei verkauft, es fallen dafür also keine Maklergebühren an.

Seit 2008 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Fenster komplett in Kunststoff und Dreifachverglasung
-Böden in Flur, Esszimmer und Wohnzimmer als Eichedielen massiv
-Böden in Schlafzimmer und Kinderzimmer als Lärchedielen massiv
-Boden in der Werkstatt teils Fliesen, teils Lärchedielen.
-Boden im Gästezimmer und Eingangsbereich als Fliesenboden.
-Badezimmer im 1.OG neu in 2008
-Gäste-WC im EG neu in 2010
-Kaminofen im Wohn/Essbereich 2008
-neue Haustür in 2012
-komplettes Dach incl. 260mm Dämmung nach KfW-Standard und Eindeckung mit Tonziegeln und Dachfenstern in Dreifachverglasungin 2013
-Fassade im Giebelbereich mit 160mm Holzfaserdämmung in 2013, Boden-Deckelschalung Lärche sägerau
-Fassade Vorderseite, Rückseite und Stirnseite mit 100mm Schilfdämmung, im 1.OG Verkleidung als Boden-Deckelschalung in Lärche, Vorderseite sägerau passend zum Giebel, Rückseite gehobelt. Die Fassade im EG ist komplett mit diffusionsoffenem Kalkputz verputzt.
-Balkon mit Überdachung in 2015
-Sitzecke hinter dem Haus in 2017
-neue Gas-Brennwerttherme im November 2019

Die Elektrik des Hauses ist Anfang 2000 erneuert worden, d.h. im ganzen Haus liegen 3x1,5qmm Nym-Leitungen.

Die Deckenhöhen betragen in der unteren Etage 1,90m , im OG, also der eigentlichen Wohnetage 2,05m bzw. im Anbau 2,40m. Dank der niedrigen Decken halten sich die Heizkosten aber natürlich auch definitiv in Grenzen.

Im UG gibt es zwei unsanierte Zimmer, eines davon ist teilweise renoviert.