Villa zum kaufen in Büchlberg

Diese edle Villa vereint exquisites Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau in einer idyllischen Lage nahe Büchlberg. Das 1995 erbaute und seit 2013 kontinuierlich erweiterte und modernisierte Anwesen bietet auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 314,27 m² luxuriösen Raum für die ganze Familie, Freelancer oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Randlage und den atemberaubenden Weitblick Richtung Bayerischer Wald. Die Kombination aus Landhausstil und modernster Technik, wie Wärmepumpe, Solarthermie, PV-Anlage mit Stromspeicher, Pool & Sauna verleihen diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Zwei Einzelgaragen und diverse Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Räume sind mit pflegeleichtem Echtholz-Parkett von Haro Esche ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Geschoss für behagliche Wärme. Deckenverkleidungen und Türen aus Echtholz harmonieren perfekt mit dem Rest des Hauses und verleihen dem Dachgeschoss eine warme und einladende Atmosphäre.
•Bad: Mediterraner Stil, freistehende Badewanne, separater Dusche, mediterrane Fliesen mit Strukturbordüre, große Dachfenster mit elektrischen Rollos, Handtuchhalter/-trockner, zwei Waschtische, LED-Lichtspots in der Decke.
•Schlafzimmer 1: Zugang zum großzügigen Balkon mit Panoramablick, Dachfenster mit elektrischen Rollos.
•Schlafzimmer 2: Dachfenster mit elektrischen Rollos, Zugang zum großzügigen Balkon mit Panoramablick in den Bayerischen Wald.
•Schlafzimmer 3: Blick auf den Hof/Einfahrt, Stauraum/Lagerfläche/begehbarer Kleiderschrank, Fenster mit Rollo.
•Treppe: Aus Echtholz, vom Schreiner gefertigt.

Erdgeschoss
Das großzügige Erdgeschoss bietet einen harmonischen Mix aus mediterranem Stil und luxuriösem Komfort. Flur und Küche sind mit mediterranen Fliesen ausgestattet, während das Wohnzimmer und die Bibliothek mit Echtholzparkett versehen sind.
•Küche: offenes, großzügiges Raumkonzept, große Schreinerküche (2019) mit Kücheninsel, im mediterranen Stil, hochwertige Geräte, Spüle von Villeroy & Boch, Granitarbeitsplatten, Erker mit Sitzmöbel vom Schreiner gefertigt.
•Speisekammer
•Wohnzimmer: Trennbar durch eine Echtholzschiebetür mit Butzenglasscheiben, offenes, großzügiges Raumkonzept, Echtholzdecke mit Lichtspots, Zugang zum umlaufenden, großzügigen Balkon mit einladender Sitzgelegenheit und Panoramablick, Designer-Kachelofen.
•Bibliothek/Esszimmer: Zugang zum großzügigen Balkon, Echtholzdecke, großzügiger und heller Raum.
•Bad: Mit Wanne, zwei Waschbecken, separater Dusche, Fenster mit Gartenblick, Echtholzdecke mit Spots.
•Gäste-WC und Ankleide-Nische.
•Treppe: Echtholz, Schreiner.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet weitere Räume, die ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgelegt sind, ideal für Büro, Gästebereich, Wellness und Technik.
•Bad: Mit Dusche.
•Sauna: Mit Starkstromanschluss, Zugang zum Garten und zur Terrasse.
•Büros: 2 Büros mit Zugang zu Garten/Terrasse, ideal zur Nutzung als Home-Office-Bereich oder als Gästebereich.
•Archivraum, Öl-Raum, Technikraum.
•Keller: Zwei zusätzliche Räume und ein separater Hintereingang.
•Glasfaseranschluss

Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zwei Terrassen, jeweils mit Natursteinen belegt. Die Pool-Terrasse ist mit mehreren Stromanschlüssen ausgestattet. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar, angrenzend an eine Bio-Wiese, die nicht bebaut werden kann. Idylle pur!
•Pool: beheizt durch eine separate Wärmepumpe.
•Sitzecken: Mehrere gemütliche und geschützte Plätze im Garten.
•Garagen: Wasseranschluss, Starkstrom für Wallbox.

Einfahrt: Großzügig, mit handgeschichteten Gabionen und Natursteinen belegt.