Einfamilienhaus zum kaufen in Gundelsheim (Oberfranken)

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen schön gestalteten Eingangsbereich.

Abgesehen von der geräumigen Doppelgarage und einem zusätzlichen Carport, führt der Weg durch den Vorgarten zu diesem wunderschönen Anwesen.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, da die obere Etage komplett als separate Wohnung ausgebaut ist und über einen eigenen Eingang verfügt.

Die frisch eingebaute Eingangstür öffnet sich zu einem großzügigen Flur im Erdgeschoss, der den Zugang zum extra-großen Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen bietet, der nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die wunderschöne, großzügige Terrasse mit einem liebevoll gestalteten Garten, der für Privatsphäre und Entspannung sorgt. Ein majestätischer Walnussbaum befindet sich in dem schönen Garten. Ein besonderes Highlight ist die 30 m² große Steinterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.

Zum Wohnbereich befindet sich angrenzend eine helle Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich. Diese lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein separates WC sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich in einem erstklassigen Zustand.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden sich weitere großzügige Zimmer, wobei das Dachgeschoss isoliert wurde. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein kleiner, nicht ausgebauter Spitzboden, wobei die Decke zum Wohnraum hin gut isoliert ist. Hier gibt es zusätzliche gemütliche Zimmer und einen weiteren Kaminofen zum Aufheizen. Sollte diese Etage separat genutzt werden, sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst 4 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 104 m². Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.


Obergeschoss: Einliegerwohnung:
Das Obergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Abstellkammer auf einer Fläche von ca. 86 m². Der begehbare Spitzboden ist über einen separaten Zugang erreichbar.

Keller:
Im Keller befinden sich 4 Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine Speisekammer und die Ölheizung mit Öltanks, auf einer beheizten Nutzfläche von ca. 70 m². Der Zugang zum Keller ist auch über eine Außentreppe möglich.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit ca. 40 m², 2 Einstellplätze vor der Doppelgarage und einen separaten Einstellplatz mit Carport. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Klasse C).