Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hausham

Das einzigartige Kapitalanlageobjekt Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hausham am Schliersee befindet sich in sehr zentraler Lage von Hausham mit einer optimalen Verkehrsanbindung unmittelbar gegenüber des Haushamer Bahnhofs.

Erbaut wurde das Haus in Massivbauweise im Jahre ca. 1880.
Die Aufstockung des Wohn & Geschäftshauses mit dem ersten Obergeschoss sowie mit dem Dachgeschoss geschah im Jahre ca. 1980.
Es verfügt über ein großzügiges Ladenlokal und insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten im 1. OG und Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 391 m² verteilt sich auf das erste sowie das zweite Obergeschoss.

Es gibt zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 132 m² + 88 m²) und drei weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca. 58 m²+ 52 m² + 61 m²).

Das Restaurant im Erdgeschoss inkl. Lagerräume hat eine Gewerbe-Nutzfläche von ca. 406 m².

Die Grundstücksfläche beträgt 881m².

Mit Öl wird die Zentralheizung des Hauses betrieben.
Diese wurde im Jahre 2012 durch eine neue Ölheizung ersetzt.
2013 wurde der Restaurantsaal sowie die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss vollständig renoviert.

Die Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 66.480,- p.a. Seit August 2024 steht eine Einheit leer und kann sofort neu vermietet werden.
Die Mieteinnahmen von 3 Wohneinheiten können noch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten voll angepasst werden.

Das Restaurant sowie die Mieter der Wohnungen möchten auf alle Fälle wohnen bleiben, daher ist dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger ein attraktives Investment.

Hervorzuheben ist, dass die Räumlichkeiten im Keller (ehemals eine Brauerei) nicht vermietet sind und noch zu neuem Leben erweckt werden können, was nochmals die Mietrendite steigert. Es handelt sich hierbei um ca. 215 m² Flächenpotential.

Eine weitere Mietwohnung könnte aus dem Bestand gewonnen werden. Dieser zusätzliche Ausbau ist bereits vorbereitet und lässt sich mit wenig Aufwand realisieren, was die Mietrendite nochmals steigern würde.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.