Einfamilienhaus zum kaufen in Gailingen am Hochrhein

+++ PROVISIONSFREI +++

Auf der Suche nach einem Mehrgenerationshaus oder einer Investitionsmöglichkeit?
Dann sind sie bei diesem Objekt genau richtig!

+++ TOP Rendite mit 7,5%.
Mieteinnahmen betragen monatlich:
+ 1.700€ für OG und DG.
+ 810€ für Wohnung im Anbau.
Gesamt 2.510€ Kaltmiete pro Monat bzw. 30.120€ Kaltmiete pro Jahr.

+++ Frische neue Gastherme, im Juli 2024 verbaut.

+++ Ein tolles 3-Familienhaus mit viel Fläche.
Ideal geeignet für eine Kapitalanlage
oder auch zum Eigennutzen bzw. Selbstverwirklichen.

Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- Im Erdgeschoss befinden sich 3 Abstell-/ Kellerräume und eine Terrasse.
Außerdem ist ein großer Hobby-/ Partyraum gegeben,
der obendrein einen separaten Eingang besitzt.
- Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
- Die dritte Wohnung mit 3,5-Zimmer befindet sich im Anbau und breitet sich auf 3 Stockwerke aus.


Obergeschoss: ca. 94 qm
- Treppenhaus mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Garderobenbereich
- großzügige Küche mit Zugang zum
- lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: ca. 95 qm
- Eingangsbereich mit Aufstieg zum Dachboden
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Sonnenverwöhnter Wohn-/Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet worden ist
- Zugang zur überdachten Südterrasse mit Blick über die Gailingen in Richtung Schweiz
- Schlafzimmer

Anbau mit separatem Hauseingang (Maisonette) : ca. 100 qm
- Eingangs-/ Essbereich
- Abstellraum
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Über die Spindeltreppen ist das jeweilige Schlafzimmer im Untergeschoss
und im Obergeschoss zu erreichen.

Zu dem großzügig aufgeteilten Haus gehören zusätzlich noch:
+ 2 Stellplätze vor dem Haus und
+ ein Schuppen, in dem beispielsweise Fahrräder lagern kann.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!