Villa zum kaufen in Merseburg

Diese wunderschöne, kernsanierte Villa mit einladendem Flair bietet 13 attraktive Zimmer und befindet sich in einem gefragten Stadtteil nahe dem Zentrum von Merseburg. Das freistehende, gedämmte Haus eignet sich ideal sowohl zum Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Gasheizung, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Haus an eine vorhandene Fernwärmeleitung anzuschließen. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ist ebenfalls realisierbar.
Derzeit sind im Erdgeschoss drei Zimmer an eine Anwaltskanzlei vermietet, die über einen separaten Zugang verfügen. Zudem bietet das Erdgeschoss außerdem Platz für eine Einliegerwohnung.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1996 wurden sämtliche Energieleitungen, Fenster, Türen sowie die Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, ein Kamin eingebaut und die Fußböden mit Parkett, Fliesen und Auslegware neu gestaltet.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen vielfältige Räumlichkeiten zum Wohnen und Leben zur Verfügung. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Archivräumen für die Gewerbeeinheiten (mit Wendeltreppe) diverse Abstellräume, eine Sauna und zwei separate Toiletten. Ebenfalls im Keller befinden sich ein Lastenaufzug und eine Sommerküche.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre acht Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder das Zusammenleben mit Eltern und Großeltern, da durch die räumliche Trennung jeder seinen eigenen Rückzugsort finden kann. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss lassen sich zudem ideal als Hobbyräume nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der Ihnen zur Entspannung und Erholung dient. Der parkähnliche Garten am Haus lädt ebenfalls zum Verweilen und Träumen ein und bietet mit einem Teich und einem Pavillon mit Terrasse eine idyllische Atmosphäre. Zum Gießen stehen eine Zisterne sowie ein Brunnen zur Verfügung.