Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limeshain

Kurzbeschreibung: 2-FH, EG 95,60 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, OG 97,50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Spielflur, Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Balkone, Dachboden, Keller mit 4 Räumen, Hauswirtschaftsraum, Nebengebäude, Garage, Garten, Hof.

Die Finanzierungszinsen sind wieder gefallen, die Sparzinsen leider auch; aber Wohnungen sind gesucht und Mietpreise so hoch, wie noch nie – somit ist jetzt die beste Zeit, um in eine vermietbare Immobilie zu investieren.
Bei Vollvermietung beträgt die Bruttomietrendite für dieses Haus 4,60%, die Nettomietrendite immer noch 4,03% (beachten Sie hierzu auch die hinterlegte Renditeberechnung).

Das Ursprungsgebäude aus den 1950er Jahren (Einfamilienhaus) wurde 1974 aufgestockt und erweitert, sodass vom Ursprungsgebäude nur noch der vordere Hausbereich im EG original ist. Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einem gepflegten und guten Erhaltungszustand und bietet Ihnen auf 193,11 m² Wohnfläche und 131,11 m² Nutzfläche zwei Wohnungen im EG und OG.
Da das Haus bisher als Mehrgenerationen-Wohnhaus für eine große Familie genutzt wurde, ist nur der Wohnungsabschluss im EG erstellt worden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hält 4 Kellerräume mit unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Somit ist ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit realisierbar. Des Weiteren befindet sich im Keller ein weiterer Raum mit WC und Wasseranschluss, der hervorragend geeignet ist, um als Hauswirtschaftsraum für die Wohnung im EG zu dienen, da die EG Wohnung über einen direkten Kellerzugang verfügt.

Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Heizung, Baujahr 2002, die mit einem Oel-/Gas-Spezialheizkessel ausgestattet ist und 2008 mit einem Weißhaupt Gasbrenner nachgerüstet an das fertiggestellte Stadtgas-Netz angeschlossen wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 2-geschossiges Nebengebäude, welches 1960 errichtet wurde. Dort befindet sich heute im EG eine Garage mit Werkstatt, und ein Durchgangsraum, der in den dahinterliegenden Garten führt. Der Durchgangsraum verfügt über einen Wasseranschluss und kann somit hervorragend zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner genutzt werden.

Im Obergeschoss des Nebengebäudes könnte man auch bei schlechtem Wetter die Wäsche trocknen.

Das Grundstück teilt sich in einen vorderen Bereich mit gepflastertem Hof und einem hinteren Gartenbereich. Somit können Sie jeder Wohnung nach Wunsch entweder den Hof mit Garage oder den Garten zuordnen. Zusätzlich können Sie auf dem Hof noch weitere 2 PKW-Stellplätze anbieten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Käufer können eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten
- mehrere Generationen oder können unter einem Dach wohnen
- ideal für eine größere Familie
- hervorragende Eignung auch für Investoren, die beide Wohnungen langfristig vermieten wollen