Villa zum kaufen in Unkel

VIRTUELLER 360°-RUNDGANG VERFÜGBAR

Diese beeindruckende Jugendstilvilla in direkter Rheinnähe verbindet historische Baukunst mit erlesener Ausstattung und modernem Luxus. Erbaut um 1910 in Unkel, 2017 vollständig und aufwendig saniert, bietet die Villa auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC sowie einem im Nebengebäude gelegenen Fitnessraum und einer modern ausgestatteten Garten-Sauna mit Ruheraum viel Platz für exklusive Wohnträume.

Schon der erste Eindruck imponiert und lässt Sie erahnen, dass es sich um ein repräsentatives Anwesen handelt. Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie über die großzügige, mit geflammtem Blaustein ausgelegte Einfahrt zum Hauseingangsbereich im Hochparterre.

Um den historischen Charme zu erhalten wurde bei der Sanierung viel Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien und die Liebe zum Detail gelegt. Die Kombination aus Echtholzfußböden wie Eichenparkett und Pitch Pine-Dielen mit Natursteinböden aus Blaustein sowie Feinsteinzeug Fliesen im Jugendstil-Look, ein geschmackvolles Farbkonzept und Stuckdecken setzen ein klares Statement. Die hohen Innentüren aus der Gründerzeit, wurden restauriert und harmonieren perfekt mit den modernen Eingangstüren aus Edelholz und den Sprossenfenstern.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige als Rundgang konzipierte Raumaufteilung. Highlight ist hierbei der Salon mit Erker wo ein in 2023 installierter, handgefertigter Kachelofen die Blicke auf sich lenkt. Zum Garten hin erwartet Sie das helle Bibliothek-Zimmer und das Esszimmer mit tollem Ausblick ins Grüne und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Zentral und wohldurchdacht zwischen Esszimmer und Flur positioniert betreten Sie die Küche. Eine moderne Einbauküche von Rotpunkt, qualitativ auf höchstem Niveau, macht diesen Raum zu einem weiteren Erlebnis.

Die Privaträume liegen im Obergeschoss, hier befindest sich das Hauptschlafzimmer mit Erker und eigenem Balkon, das mit Blausteinplatten und Eichenparkett ausgestattete Wellness-Bad mit freistehender Badewanne und üppiger Walk-In Dusche sowie ein zweites aktuell als Ankleideraum genutztes Schlafzimmer. Hier steht Ihnen ein hochwertiger Einbaukleiderschrank der Firma Rotpunkt zur Verfügung.

Zwei weitere gemütliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Haustechnikraum mit der in 2018 installierten Junkers Gas Brennwerttherme befinden sich im voll ausgebauten Dachgeschoss der Villa.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen so eine beachtliche Nutzfläche.

Der Außenbereich ist als idyllischer Erholungsort gestaltet. Eine freistehende moderne Gartensauna mit Ruhebereich und Dusche, ein Freisitz im hinteren Gartenbereich und das zum Fitnessraum umgebaute Nebengebäude mit Blick ins Grüne laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hochwertige Materialien wie Blaustein auf der Terrasse und Cumaro Holz im Garten unterstreichen den exklusiven Charakter.

Neben allen dem Wohnkomfort förderlichen Ausstattungsmerkmalen müssen Sie auch bei bautechnischen Aspekten keine Abstriche machen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht, das Dach wurde gedämmt und alle Leitungen im Haus erneuert. Der Innenausbau und die Haustechnik wurden vollständig erneuert.

Wenn Sie das Besondere suchen haben Sie es in dieser Immobilie gefunden – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser wunderschönen Villa.

DAS RAUMANGEBOT:

ERDGESCHOSS
+ Salon
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Esszimmer
+ Bibliothek
+ Gäste WC
+ Flur
+ Abstellraum
+ Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS
+ Schlafzimmer mit Erker & Balkon
+ Schlaf- oder Ankleidezimmer
+ Wellnessbad mit freistehender
Badewanne & Walk-In-Dusche
+ Flur
+ Abstellraum

DACHGESCHOSS
+ Schlafzimmer
+ Arbeits- oder Schlafzimmer
+ Dusch-Bad
+ Flur
+ Technik-/ Heizungsraum

KELLERGESCHOSS
+ 5 Kellerräume mit ca. 80m² Nutzfläche