Villa zum kaufen in Werdau

VB 399.000 Euro, Eigentümertelefon: 01634714986

Ein prächtiges ca. 1897/8 erbautes Neurenaissanceensemble thront auf dem oben liegenden westlichen flachen Hang vom Kranzberg mit herrlichen Panoramablicken über Altstadt auf den Flusstal von Pleisse und die Wiesen, den Wald auf den grossen grünen gepflegten Grundstücken in der Sackgasse im Villenviertel von 08412 Werdau:
- zwei nebeneinander liegende malerischen Grundstücke mit Gesamtfläche ca. 2.535 m²:
Grundstücksfläche (A) mit Villa ca. 1820 m2 und
Grundstücksfläche (B) mit Haus, Garagen und Schuppen ca. 715 m2 ;
- Villa (4 Geschosse), unterkelliert, mit 2 grossen Terrassen,
Gesamtfläche ca. 1200 m2 in über 50 Zimmern/Räumen geteilt;
- niedliches Haus (4 Geschosse), teilunterkelliert,
Gesamtfläche ca. 190 m2 in 15 Zimmern/Räumen geteilt;
- 2 massive räumigen Garagen mit Fläche ca. 34 m2 und ein
massiver Schuppen mit Fläche ca. 15 m2
- Wasserspringbrunnen.

2 weiteren angrenzenden gepflegten Grundstückflächen insgesamt ca. 6.603 m2 kann man unter bestimmten Bedingungen nutzen oder kaufen. Im angegebenen Preis nicht enthalten.

Anlage bietet Arbeits- und/oder Lebensraum im klassischem Stil: mit räumigen luftigen Zimmern mit hohen Decken, genug Platz zum Relaxen im Grünen mit Wasserspringbrunnen und den idyllisch schönen Landschaftsbildern vor Augen.

Objekt ist sanierungsbedürftig.

Abschreibung/Anlage Denkmalschutz-AfA.

Fenster und Böden:
Villafenster: grösstenteils alte Holzdoppelrahmenfenster, im Dachgeschoss moderne Holzrahmenfenster.
Villaböden: Parkett mit Linolium/PVC überdeckt, Holzdielen, Steinboden, Neurenaissancemuster Fliesen.
Hausfenster: grösstenteils alte Holzdoppelrahmenfenster, im Treppenhaus und s. w. Holzeinzelrahmenfenster.
Hausböden: Holzdielen, Fliesen, Steinboden.

Energie, Heizung & Versorgung:
Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Heizung der Villa: Erdgas/Festbrennstoffkombiheizung (teilweise ausgebaut), Ofenheizung.
Versorgung: städtische Strom-, Gas-, Wasserversorgung.

Entsorgung:
Anschluss an die öffentliche Abwasserkanalisation in der "Gutenbergstraße".

Bezug: Sofort

Derzeitige Nutzung: frei