Einfamilienhaus zum kaufen in Langeoog

Exklusive Neubau - Doppelhaushälfte "Villa Wattkieker" zur Ferienvermietung in TOP Lage nur wenige Minuten vom Golfplatz und Ortskern entfernt!
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt je ca. 120,59 qm (ca. 102,86 qm Wohn- und 17,73 qm Nutzfläche).

Das Objekt befindet sich in der aktiven Ferienvermietung über www.Langeooger-Ferienvermietung.de - es bestehen bereits geschlossene Mietverträge für die Saison 2025 / 2026 welche vom Käufer zu übernehmen sind.

Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerblichen Ferienvermietung möglich, somit wäre die anfallende Mehrwertsteuer durch das zuständige Finanzamt rückführbar.

Kaufpreis netto 1.349.000,00 EUR

Dieser ist aufgeteilt in:
Kaufpreis Grundstück 449.000,00 EUR
Kaufpreis Inventar 110.000,00 EUR
Kaufpreis Gebäude 790.000,00 EUR



Diese hochwertige im Juni 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet. Sie besticht durch ihre großzügigen Raumaufteilung (3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Sauna, Balkon, 2 Terrassen). Im Spitzboden bietet das Objekt noch einen weiteren Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt. Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein solides Nebengebäude, welches sich hervorragend als Waschküche, Hobbyraum oder Fahrradeinstellplatz nutzen lässt. Der eigene, eingezäunte Garten rundet das Objekt als Wohlfühloase gänzlich ab. Durch die Beheizung des Hauses über eine Wärmepumpe eine PV-Anlage mit Zwischenspeicher sowie die dazugehörige 3fach-Verglasung entspricht das Objekt dem aktuellen Energiestandard. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 120,59 qm und verteilt sich auf: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, 2 Tageslicht - Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon und weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden.
Der Energieausweis liegt vor.

Hier der Link zu Ihrer persönlichen 360-Grad Begehung:

tour.giraffe360.com/fd1ee2f25694490cba215e0964996a05