Haus zum kaufen in Aken (Elbe)

Diese einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie in Aken (Elbe) kombiniert auf eindrucksvolle Weise Wohn- und Gewerbeflächen. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1955, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, wurde jedoch fortlaufend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Der Anbau aus dem Jahr 1970, in dem sich der großzügige Saunabereich befindet, ergänzt die Immobilie perfekt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich:
Das Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit ist eine geräumige Wohnung mit 69 m², die aktuell vermietet ist und über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Wohnung bietet großzügige Räume, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Die zweite Einheit ist eine gemütliche Einraumwohnung mit 29 m², die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Diese Wohnung ist perfekt für Gäste oder Kurzzeitvermietungen und bietet eine komfortable und moderne Ausstattung.

Gewerbebereich:
Der Anbau von 1970 ist vollständig auf den gewerblichen Betrieb ausgerichtet und beherbergt einen luxuriösen Saunabereich mit einer Gesamtfläche von 250 m². Dieser Bereich ist ein wahres Highlight der Immobilie und bietet ein umfangreiches Wellness-Erlebnis:

Ein großer Saunabereich mit einer stilvollen Bar und einem Kältebecken
Zahlreiche Liegebereiche laden zum Entspannen ein und schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre
Ein gemütlicher Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit
Ein Whirlpool und ein Solarium ergänzen das Wellness-Angebot
Moderne Sanitäranlagen und große Duschen bieten höchsten Komfort
Zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ein Büroraum runden das Angebot ab
Auf dem Dach des Anbaus befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Außenbereich:
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.114 m² und bietet einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Neben der Blockbohlensauna und der einzigartigen Salzgrotte gibt es einen großen Pool, der an warmen Tagen für eine angenehme Abkühlung sorgt. Zahlreiche charmante Liegebereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein, während der traumhafte Garten mit seinem idyllischen Bachlauf eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung schafft.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde 1998 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören:

Fassadendämmung und neuer Anstrich im Jahr 2013
Neue Gastherme im Jahr 2013
Erneuerung der Türen im Jahr 2018
Installation neuer Armaturen in den Toiletten
Diese Maßnahmen stellen sicher, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist und sofort genutzt werden kann.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer attraktiven und gepflegten Umgebung. Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der großzügige Saunabereich mit seinen umfangreichen Wellness-Einrichtungen sowohl für den privaten Gebrauch als auch für gewerbliche Zwecke geeignet ist. Der wunderschön gestaltete Außenbereich mit Pool, Blockbohlensauna, Salzgrotte und idyllischem Garten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot in Aken (Elbe). Ideal für Investoren oder Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.