Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldbröl

Objektbeschreibung:
Diese repräsentative Stadtvilla mit modernem Anbau in bester Lage von Waldbröl bietet Ihnen auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück bietet neben der attraktiven Architektur viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienresidenz oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Baujahr fiktives Baujahr 2000 durch zahlreiche Renovierungen in 2004 & 2014 (u.a. neue Zuleitungsrohre aus Kupfer und neue Ableitungsrohre aus Kunststoff, Modernisierung der Bäder,.).Neues Dach Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erdgesch im Bad ein Radio fest eingebaut und vieles mehr
Die Villa ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. WE 1 EG: ca. 127 m², WE 2 OG: ca. 123 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zum En tspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt verteilen sich die Räume auf 7 Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei moderne Bäder sorgen füm²r zusätzlichen Komfort.
Jede Wohnung hat ein Kaminanschluss


Des Weiteren besteht im DG eine weitere Ausbaureserve mit ca. 60 m² Fläche.

Streichen & einziehen!

Besondere Highlights:
- Gesamtwohnfläche: ca. 250 m²
- Grundstück: ca. 1.054 m²
- Zimmer:7
- Bäder: 2 mit Tageslicht 4W,c Tageslicht
- Balkone: 2 (je Wohneinheit einer)
- Garage: 1 große Garage mit elektronischem Tor
- Stellplätze: 6
- Heizung: Viessmann Öl-Brennwertheizung
- Öltank (Kunststoff) mit 5.850 L Fassungsvermögen; Reinigung und Neu isoliert in 2014

Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, wird jedoch voraussichtlich Ende 2024 frei. Die andere Wohneinheit steht ab sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Kapitalanleger oder für diejenigen, die einen Teil des Hauses selbst nutzen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren wollen.