Reihenmittelhaus zum kaufen in Brühl

Investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage in Brühl – einem der attraktivsten Wohnstandorte für junge Familien zwischen Köln und Bonn. Ca. 4% Rendite möglich*

Jetzt investieren und von unschlagbaren Förderkonditionen profitieren!

Für Schnellentschlossene: 0,79% eff. Jahreszins für KfW-40 QNG Förderung!
Entscheiden Sie sich bis Anfang Dezember und sichern Sie sich noch diese im aktuell erhöhtem Zinsumfeld nunmehr unschlagbaren KfW-Förderkonditionen: 150.000,-€ KfW-Förderkredit für nur 0,79% effektiven Jahreszins!**

Ein attraktives Investment für Kapitalanleger: Hier kommen der günstige Hauspreis durch Erbpacht, die erhöhte steuerliche Abschreibung durch degressive AfA von 5 % nach § 7 Abs. 5a und Sonder-AfA nach § 7b sowie eine attraktive Finanzierung durch die Möglichkeit, noch in das Zinsniveau der KfW-Bank von 2023 einzusteigen, zusammen.

Die Lage in den Augustus-Gärten ist geprägt von hoher Nachfrage durch Familien – eine solide Basis für langfristig sichere Mieteinnahmen.

Unsere modernen Reihenhäuser mit ca. 126 m² Wohnfläche verbinden klassische Stein-auf-Stein-Bauweise mit energieeffizienter Technik im KfW-40-QNG-Standard. Die durchdachte Aufteilung in 5 Zimmer mit Tageslichtbad und Gäste –WC bietet viel Platz und begeistert Familien als zuverlässige und langfristige Mieter.

Die schlüsselfertige Übergabe - sprich einzugsfertig inklusive Parkett und Malerarbeiten sowie Garage mit Strom - macht die Vermietung besonders einfach.

Bilden Sie sich am besten Ihr eigenes Urteil und/oder lassen Sie sich diese Investition und Ihre individuelle Steuerersparnis von Ihrem Steuerberater berechnen.

Die Häuser werden auf Erbbaurechtgrundstücken der katholischen Kirche in Brühl errichtet. Der langfristige Erbbauvertrag läuft bis 2116. Im Kaufpreis sind das schlüsselfertige Haus und die Garage enthalten.

Die Highlights für Sie als Kapitalanleger:

• Erbpacht statt Grundstückskauf– so schonen Sie Kapital, erhöhen Ihre Rendite und profitieren von einer schlanken Finanzierung
• Top Lage und Top Anbindung – genau zwischen Köln und Bonn
• Komplett einzugsfertige Übergabe
• 5 Zimmer auf ca. 126 m² – ideal für Familien
• Anfangsrendite von um 4 % p.a.*
• KfW 40-QNG-Standard mit Photovoltaik und Batteriespeicher
• 150.000,- € KfW-Förderkredit mit 0,79% (!) effektiven Jahreszins**
• Erhöhte steuerliche Abschreibung:
• 5% degressive AfA nach §7 Abs.5 a
• Sonder-Afa nach §7b für 4 Jahren

Unsere neuen Reihenhäuser in Brühl bieten die perfekte Kombination aus attraktivem Mietumfeld, solider Bauqualität, Möglichkeit für hohe Steuerersparnisse und staatlicher Förderung.


* Gesamtkapitalrendite (geschätzt), keine Zusicherung oder Garantie; jede Immobilieninvestition birgt entsprechende wirtschaftliche Risiken.
** Laufzeit 11 bis 25 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre, tilgungsfreie Anlaufzeit 1-3 Jahre, Sollzins 0,79 % p.a.; effektiver Jahreszins 0,79 % p.a., entsprechende Bonität vorausgesetzt!