Einfamilienhaus zum kaufen in Neckargemünd

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und sehr vorteilhaft aufgeteiltes Einfamilienwohnhaus inkl. Einliegerwohnung in nahezu uneinsehbarer Lage.
Das freistehende Architektenhaus wurde 1966 von dem renommierten Architektenbüro Hentrich, Petschnigg & Partner entworfen.

Die terrassenartig angeordnete Immobilie wurde in sehr solider und massiver Bauweise errichtet. Von außen eher unscheinbar und unauffällig, zeigt sich im Inneren des Wohnhauses aufgrund der besonderen Anordnung und Aufteilung das ganze Potential.
Helle Zimmer mit Balkonen sowie eine Splitt-Levelunterteilung zwischen den zwei unterschiedlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung unterstreichen die besondere Architektur der Immobilie.

Der Außenbereich auf der Rückseite der Immobilie besteht überwiegend aus zwei Terrassenbereichen, eingerahmt von zahlreichen Bäumen und Sträuchern, welche sich bereits an der etwas abschüssigen Grundstücksgrenze befinden.
Die Immobilie ist dem Alter entsprechend als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.


Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Untergeschoss, Einliegerwohnung:
Eingangsbereich/Flur, Schlafzimmer,Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum welcher zuletzt als Werksatt genutzt wurde.

Untergeschoss, Kellerbereich:
Heizraum, Waschraum mit Zugang zur Terrasse.

Erdgeschoss: (Splitlevel)
Das Erdgeschoss ist in zwei separate Ebenen unterteilt, welche über wenige Stufen miteinander verbunden sind.

Ebene 1:
Eingangsbereich bzw. Diele/Flur, zwei Kinderzimmer jeweils mit eigenem Balkon sowie ein kleineres Duschbad.

Ebene 2:
Abstellkammer, Küche inkl. Speisekammer, Wohnzimmer und Esszimmer (ehem. Büro) jeweils mit Balkonzugang sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Unausgebaut, begehbar über eine Zugleiter im Eingangsbereich des EG.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 208,89qm:
UG: 67,04qm (Einliegerwohnung)
EG: 141,85qm


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