Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchköbel

Zum Verkauf steht "provisionsfrei" eine sehr gute Kapitalanlage in bester Bruchköbeler Innenstadtlage:

(1.) ein saniertes und geräumiges EINFAMILIENHAUS (Kaufpreis VB):
145qm Wohnfläche mit 6 Zimmern + offene Küche + Badezimmer + Gäste WC + Innenhof. + 2x Garage und Kfz- Stellplätzen.

und / oder

(2.) ein sanierter stilvoller ANBAU mit eigenem Eingang der entweder gewerblich oder auch privat genutzt werden kann (Kaufpreis VB):
45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz

Beide Wohneinheiten können gemeinsam oder getrennt als WEG käuflich erworben werden und bilden eine Gesamtwohnfläche von 190qm.

Das Wohnhaus liegt weiter entfernt von der Straße und gewährleistet Ihnen somit trotz der zentralen Innenstadtlage, ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit 5 Schlafzimmern, eignet sich diese Immobilie auch für größere Familien und durch den 1989 erweiterten Flügelbau z.B. auch als Mehrgenerationenhaus. Zu dem Wohnhaus zählen neben den vielen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Fußbodenheizung.
Praktischerweise gehören zu dem Haus auch zwei Garagen. Obwohl mitten in der Stadt bietet das großzügige Atrium ein Maximum an Privatsphäre und lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Diese besondere Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Der stilvoll gestaltete LADENANBAU mit direkten Zugang von der Straße, besteht aus zwei Räumen, einer Teeküche und einem Gäste-WC. Hier können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder z.B. durch eine Vermietung Ihre Immobilie finanzieren.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend mit über über 200.000€ saniert. (Sanierungsplan, Rechnungen und Fotonachweise vorhanden.) Die Beheizung erfolgt über eine VIESSMANN "Niedertemperatur" Öl-Heizungsanlage die jährlich gewartet wurde. D.h. Bezüglich des neuen Heizungsgesetzes, müssten sie bei Kauf keine neue Heizungsanlage anschaffen.

Beide Wohneinheiten waren bis einschließlich 2024 für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile könnten die beiden Wohneinheiten sicherlich für 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden. Angaben dieser Annonce wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

KAUFPREIS VB. bzw. gerne GEGEN GEBOT.