Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchköbel

Zum Verkauf steht eine gute Kapitalanlage mit hervorragenden Möglichkeiten für Familien und Existenzgründer.

Sie möchten das Risiko von schwer kalkulierbaren Kosten einer Sanierungsbedürftigen Immobilie vermeiden und sich Monate oder gar jahrelangen Ärger mit unzuverlässigen Handwerkern ersparen, dann habe ich Ihnen dies als Architekt und Eigentümer dieses Objektes schon abgenommen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie im Vergleich zu den meisten auf dem Markt angebotenen Häusern ist, dass sie umfassend und modern saniert wurde. Weitere Besonderheiten sind energetische Maßnahmen sowie die komplette Neugestaltung. Sogar Details wie die originalen Klinker-/Backsteine wurden mühevoll aufgearbeitet und zum Teil neu gemauert.

Diese im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des "neuen Stadthauses" liegende Immobilie, soll ihren Bewohnern durch die klaren Linienführungen Ruhe geben und in ein Zuhause abtauchen lassen, fern ab vom alltäglichen beruflichen Stress. Die hellen und warmen Töne sorgen für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Durch die Schlichtheit der Farb- und Materialauswahl, ergibt sich viel Raum für ihre Einrichtungsideen.

Sowohl das Einfamilienhaus mit dem 1989 erweiterten Anbau, als auch das separate Ladengeschäft wurden 2018 grundlegend saniert. Nach Auszug meiner Mieter im August 2024 wurde nochmal komplett renoviert und nochmals die Fassaden neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können Rechnungen über die Baumaßnahmen und ein Modernisierungsplan vorgelegt werden.


Obwohl mitten in der Stadt bietet das Wohnhaus mit seinem großzügigen Innenhof ein Maximum an Privatsphäre. Der geschützte Innenhof/Atrium lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein.

Im ebenfalls komplett sanierten und neugestalteten LADENANBAU mit seinem großen Schaufenster, können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung Ihre Immobilie finanzieren. Natürlich können Sie die Immobilie auch komplett als Renditeobjekt vermieten. Beide Wohneinheiten waren viele Jahre bis einschließlich Juli 2024 für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile würden die beiden Wohneinheiten für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden.


BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH ODER SEPARAT DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 270 m² (Siehe Foto) ERWORBEN WERDEN. HIER KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. PLÄNE HIERZU LIEGEN BEREITS VOR.