Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchköbel

EXISTENZGRÜNDER AUFGEPASST!

Zum Verkauf steht ein attraktives EINFAMILIENHAUS sowie ein GEWERBLICHER ANBAU in ERSTKLASSIGER INNENSTADTLAGE von Bruchköbel. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend für rund 200.000 € saniert (NEU: Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Innenausbau + Außenanlage etc.). Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit PROVISIONSFREI, wodurch Sie die vollständige Maklerprovision sparen.

Dieses WOHN- und GESCHÄFTSHAUS IST GETRENNT NUTZBAR und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren oder vermieten möchten. Beide Einheiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und in 2024 nochmal renoviert. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 190 m².

Nr. 1: SANIERTES EINFAMILIENHAUS
• Wohnfläche: 145 m²
• Wohnzimmer mit Esszimmerbereich und offener Küche
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC mit Dusche
• 5x Schlafzimmer
• Dachterrasse
• Innenhof/Atrium
• Heizungsraum und Wasch- und Trockenraum u. Dusche


Nr. 2: SANIERTER, STILVOLLER ANBAU z.B. für gewerbl..o. priv. Nutzung:
• Wohnfläche: 45 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Großes Schaufenster
• Kfz-Stellplatz

Das EINFAMILIENHAUS liegt rückwärtig zur Straße und garantiert dadurch trotz der zentralen Innenstadtlage ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch z.B. für Paare mit Haustieren oder einem individuellen Lebensstil. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine Fußbodenheizung und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten. Das Wohnhaus umfasst neben den zahlreichen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight ist der großzügige Innenhof, der sich im Sommer zu einem wahren Outdoor-Zimmer verwandelt. Ohne direkte Nachbarn bietet dieser Ort eine ungestörte Privatsphäre, die besonders an warmen Sommerabenden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob für ein gemütliches Abendessen im Freien, ein entspanntes Zusammensitzen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe - dieser Innenhof schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht jedes Sommererlebnis noch schöner. Diese besondere Immobilie bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Der LADENANBAU ist architektonisch stilvoll gestaltet und verfügt über zwei Räume, eine Teeküche sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang von der Straße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder zur Selbstverwirklichung. Alternativ kann der Ladenbereich auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen z.B. für eine Refinanzierung zu generieren.