Einfamilienhaus zum kaufen in Werdau

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger, beliebter Lage!

Wunderschön gepflegter Garten mit Terrasse und Kaminofen!

Grundstücksgröße: 500 m²

Wohnfläche: ca. 165 m²

Baujahr: ca. 1939 - Fertigstellung ca. 1945
Sanierung: 90er Jahre

EG: ca. 64 m² - 3-Zimmer-Wohnung vermietet - gern Näheres erfragen
I. OG: ca. 64 m² - 3-Zimmer-Wohnung wird frei
DG: ca. 38 m² - 2-Zimmer-Wohnung wird frei

I. OG und DG als Maisonette ca. 102 m²

Grundbuch ist lastenfrei
Keine Baulast eingetragen

Gutachten von 2023 vorhanden:

Ermittelter Verkehrswert vor Fassadendämmung 299.000 €

Heizung: Gas von 2014
Fenster: 90er Jahre Holz und teilweise Kunststoff
Elektrik: teilweise erneuert
Fassade: Einblasdämmung 2023
Dach: Ziegeldach auf Preolithschindeln

Erstellung des Energieausweises vor Fassadendämmung

EG:

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit
kleinem Gartenanteil als Sitzmöglichkeit

Flur
Separate Küche mit Fenster

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer

Bad mit Fenster (Wanne und Duschwand, WC, WB, Wandheizkörper)

WM-Anschluss im Keller

Kaltmiete: 265,87 €
Warmmiete: 450.-€
Kaution: 500 € vorhanden

Original Holztreppe im Treppenhaus

I. OG:

3-Zimmer-Wohnung ca. 64 m²

Deckenhöhe WZ ca. 2,45 m

Flur

Seprate Küche mit cremefarbener Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank)

Wohnzimmer - original Gussheizkörper

Bad mit Fenster - siehe Foto

Kinderzimmer
Schlafzimmer

DG:

Kleine 2-Zimmer-Wohnung ca. 38 m²

Deckenhöhe WZ ca. 2,40 m

Hübsches, schön gefliestes Bad mit Fenster - Dusche / WC / WB / Wandheizkörper

Küche als Durchgangszimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

2 Abstellkammern unter den Schrägen

Zugang zum Spitzboden:

Abstellfläche - Innendämmung oder Dämmung oberste Geschossfläche erforderlich

Keller:

Trockenraum
Waschhaus mit einfacher Dusche und WM-Anschlüssen - Zugang zum Garten
Heizungskeller - schön gefliest - WC vorhanden
Gemütlicher Partyraum

Keller horizontal und vertikal gesperrt

Kellerdecke gedämmt - außer Heizungskeller

Weiterhin:

Nebengebäude
Carport
Garage
Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt

Sonstiges:

Kabelanschluss vorhanden
Anschluss an Kanalisation



Folgende Unterlagen sind vorhanden:

Aktuelle Flurkarte
Aktueller Grundbuchauszug - lastenfrei
Gutachten 2022 und aktualisiert 2023
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis - keine Baulast eingetragen
Innenaufnahmen
Bemaßte Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Bauzeichnungen/Ansichten/Schnitt
Baugenehmigungen
Energieausweis bis 2032