Einfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein Einfamilien-Reihenmittelhaus, dreigeschossig (inkl. Erdgeschoss) sowie eine dazugehörige Einzelgarage. Die Einzelgarage befindet sich auf einem separaten Grundstück, direkt gegenüber vom Hauseingang.
Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und erstreckt sich auf ca. 178 qm Grundstücksfläche (Hof- und Gebäudefläche). Hinzu kommen ca. 19 qm Grundstücksfläche der Garage.
Das Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet worden, außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Satteldach. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Das Haus ist voll unterkellert.
Als Heizsystem liegt eine Öl-Heizung vor, welche ca. 1988 eingebaut worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Die Fenster-/Balkontüren sind aluminiumdoppelt isoliert und größtenteils mit Rollläden ausgestattet, welche elektrisch betrieben werden.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstückes ist im vorderen Bereich mit einer Terrasse (Betonsteinplatten) ausgestattet und im hinteren Bereich ist Rasen verlegt. Außerdem ist er mit diversen Sträuchern bepflanzt. Am Ende der Rasenfläche befindet sich ein Gartenhäuschen. Der Garten ist sowohl zu den Nachbargärten hin als auch zur Straße (Düsseldorfer Straße) mit Zäunen abgegrenzt.
Er kann sowohl vom Erdgeschoss (Wohnzimmer) aus als auch über eine Treppe vom Waschkeller aus betreten werden.
Die Kellerräume sind erreichbar von der Diele über eine Wendeltreppe, und, wie erwähnt, auch vom Garten aus begehbar.
Das Haus ist leerstehend, wird also mieterfrei / bezugsfrei übergeben.
Die Einzelgarage ist in massiver Bauweise errichtet worden, besitzt ein Flachdach und ein Stahlschwingtor.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis vom 09.08.2024 und gültig bis zum 09.08.2034
Energiebedarfswert: 250,3 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 285,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse H
Befeuerungsart Öl
Bau der Heizungsanlage: 1988
Baujahr des Hauses ca. 1970