Villa zum kaufen in Gmund am Tegernsee

Über eine private Zufahrt erschließt sich das Anwesen fernab der Straße und ist umgeben von Wald und Wiesen.
Die Idylle sowie das malerische Panorama könnten Beweggründe des einstigen Bauherrn gewesen sein, sich an diesem wunderbaren Fleck niederzulassen.
So befindet sich bis heute das Objekt (Bj. 1936) in Familienbesitz und die großzügigen Räume sollten nun wieder mit Leben erfüllt werden. Die Sanierung sowie der Anbau folgten im Jahr 1990.
Das weitläufige Erdgeschoss eignet sich ideal für gesellige Einladungen mit Familie und Freunden.
So bietet neben der Küche das gemütliche Esszimmer mit Erker und Kachelofen ebenso wie der knapp 60 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und einer beachtlichen Raumhöhe bis unters Dach ausreichend Platz, sich zu verteilen.
Eine abgetrennte Bibliothek auf dieser Ebene sorgt zudem für einen weiteren, behaglichen Rückzugsort.
Bereits auf dieser Ebene genießt man einen einmaligen Weitblick bis zum See, ohne auch an traumhaften Sommertagen vom Trubel am See gestört zu werden. Zudem ist die Terrasse nach Süden ausgerichtet, sodass für Sonne wunderbar gesorgt ist.
Die großzügige und offene Raumaufteilung setzt sich auch im Dachgeschoss fort. So umfasst der aktuelle Masterbedroom-Bereich ( Schlafzimmer, Ankleide und Bad ensuite ) knapp 60 m² und bietet mehrere Zugangsmöglichkeiten auf den umlaufenden Balkon.
Von der mehr als 20 m² großen Galerie führt ein Steg in einen abgeschlossenen Raum, der Zutritt auf eine absolut uneinsehbare Loggia ermöglicht, von welcher man einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen kann.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt auch im Untergeschoss über einen separaten Zugang.
Zuletzt wurde ein Großteil des Untergeschosses als Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Tauchbecken und Duschbad genutzt.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein Gäste-WC sowie ein schöner Raum, der durch die Fenster im Erker stets über Tageslicht verfügt.
Auch wenn das Objekt von den Eigentümern stets in gepflegtem Zustand gehalten wurde, wird ein neuer Eigentümer einige Renovierungen durchführen, um es dem aktuellen Zeitgeschmack und Anforderungen anzupassen.