Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Dieses charmante und bezugsbereite Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 810 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut.

Durch kontinuierliche Erweiterungen bzw. Modernisierungen zwischen den Jahren 1963 und 1996 bietet es heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 285 m² und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und umfasst zwei Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist es vollständig unterkellert. Ein separates Treppenhaus ermöglicht den unabhängigen Zugang zu allen Einheiten

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 106 m² , während die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 103 m² bietet.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 76 m² bietet zusätzliches Potenzial. Es ist bereits ab dem Jahr 1996 überwiegend ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der schön gestaltete Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Nebengebäude, das derzeit als Hobby- oder Partyraum dient, sowie ein hochwertiger Massiv-Außenpool (ca. 8 x 4 m) ergänzen das Angebot.

Zudem stehen eine im Jahr 1983 errichtete Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Beide Stellplatzarten sind mit insgesamt vier Ladestationen für E-Autos ausgestattet.

Das Zweifamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2011 neu installiert wurde und die Wärme über Heizkörper verteilt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde zudem eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert.

Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ist beeindruckend. Ob als Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder zur eigenen Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten flexible Wohnkonzepte.

Aus Diskretionsgründen bilden wir nicht jedes Zimmer ab, und der Grundriss kann geringfügig abweichen.

Fragen Sie gerne das ausführliche Expose an.