Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Diese Immobilie wird Sie aufgrund Ihres Potentials und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!

Aufgrund der Größe und Aufteilung kommen viele Nutzungsoptionen für die Immobilie in Frage:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Kapitalanlage
- Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Einheit

Derzeit verfügt das Haus über 2 Wohneinheiten. Das Haupthaus hat ca. 175 qm Wohnfläche (5 Zimmer), die Einliegerwohnung ca. 75 qm Wohnfläche (3 Zimmer). Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 1994 komplett modernisiert. Hierbei wurde der Trockenraum über der im Jahr 1978 erbauten Einliegerwohnung zu Wohnzwecken (2 Zimmer und ein Bad) ausgebaut und über eine Wendeltreppe mit der Einliegerwohnung verbunden. Ferner wurde gleichzeitig vor den Hauseingang dieser Einheit ein Wintergarten erbaut.
Die Fläche von ca. 38 qm ist nicht in der Wohnflächenangabe von 202 qm enthalten.
Beide Wohneinheiten sind jeweils über einen eigenen Hauseingang zu betreten.

Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Kellerräumen und Heizungsraum finden Sie hier ein geräumiges Hallenschwimmbad inklusive Sanitäreinrichtungen. Das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb und bedarf der Sanierung (nähere Informationen unter "Sonstiges" weiter unten).

Sofern der Erwerber das Schwimmbad nicht in Betrieb nehmen möchte kann dieser Bereich z.B. hervorragend u.a. als Gym, Kino, oder Partyraum, etc. genutzt werden.

Ein Highlight ist der wunderschöne Garten mit der großzügigen Terrasse.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.