Bauernhaus zum kaufen in Bad Marienberg (Westerwald)

Dieses charmante Anwesen, ein ehemaliger Bauernhof in Bad Marienberg-Langenbach, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. In guter Ortslage gelegen, besticht das Objekt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Raumaufteilung, die sich über mehrere Etagen erstreckt.

Wohnbereich und Ausstattung:

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 325 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine zusätzliche kleine Gästewohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon führt. Hier lässt sich der Alltag in behaglicher Atmosphäre genießen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein Hobbyraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist ähnlich großzügig gestaltet und umfasst neben einem Flur ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen und Balkon. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine Küche, zwei Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC, ideal für Besucher oder als separate Gästewohnung nutzbar. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche, während im Untergeschoss ein Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerkeller und ein Vorbereitungsraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Gebäude und Außenbereich:

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1923 erbaut und circa 1977 erweitert. Der gastronomisch genutzte Bereich wurde dann ca. 1990 an das Hauptgebäude angebaut. Das Gebäude ist teils mit isolierverglasten Kunststofffenstern (ca. 2012) ausgestattet, und die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert, um modernen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Zudem wurde die Dacheindeckung teilweise erneuert. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1.642 m², das reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzliche Raumkapazitäten, die individuell genutzt oder gestaltet werden können.


Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nebengebäuden, die den Nutzwert und die Möglichkeiten der Immobilie erheblich erweitern. Dazu gehört eine große Scheune mit einer Fläche von ca. 262 m², die unter anderem einen Partyraum, einen Unterstand und großzügige Lagerflächen umfasst. Diese Scheune bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ideale Bedingungen für Feierlichkeiten oder die Unterbringung von landwirtschaftlichen Geräten. Eine separate Halle mit einer Größe von ca. 64 m² und Schiebetoren bietet zudem ausreichend Platz für größere Maschinen oder Fahrzeuge. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage mit einer Fläche von ca. 21 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz für ein Fahrzeug bietet.


Ein besonderes Highlight ist der kleine angrenzende Gastrobetrieb mit einer Fläche von ca. 59 m², der mit Sitzgelegenheiten und separaten WC-Anlagen für Herren und Damen ausgestattet ist. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes kleines Gewerbe zu betreiben oder es als zusätzliches Freizeitangebot zu nutzen. Die Vielzahl der Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und unternehmerische Vorhaben.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Übernahme des Gastrobetriebs, was zusätzliche geschäftliche Perspektiven eröffnet.

Dieses Anwesen vereint ländliches Flair mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Tierliebhaber oder Selbstständige, die auf der Suche nach einem einzigartigen Ort zum Leben und Arbeiten sind.