Reiheneckhaus zum kaufen in Elmenhorst

*WIRKLICHE POTENZIALBOMBE!* ��

ca. 172m² großes Endreihenhaus (6 Zimmer zzgl. Wintergarten) + ca. 350m² Grundstücksanteil in toller, naturnaher Lage von Elmenhorst/OT Fischbek


Sehr geräumiges (ca. 172m² Wohn-/Nutzfläche, 6-7 Zimmer) und solide erbautes (Massivbauweise) Endreihenhaus (drei Häuser) im attraktiven Treppenversatzstil mit tollem Wintergarten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig (bereits eingepreist!), bietet aber enorm viel Potenzial. Preis-/Leistungsverhältnis ist hier wirklich super interessant!

Großes Familienhaus mit einem einladenden Flur-/Eingangsbereich inklusive toller, luftiger Galerie. Gut geschnittene und helle Räume (insgesamt sechs Wohnräume zuzüglich Wintergartens), großzügige Küche (ca. 14,55m², einfachere Einbauküche vorhanden) mit ausreichend Platz für Esstisch mit Stühlen zum gemeinsamen Essen, Gäste-WC im EG, Vollbad mit Dusche und Badewanne im OG, Flure im EG + OG, Abstellräume jeweils im EG + OG, Technik-/Heizungsraum im EG und einen großen, teils gut nutz- und begehbaren Dach-/Spitzboden.

Baujahr ursprünglich 1976/77, um 1994/95 Anbau eines baugenehmigten, ca. 25m² großen KABEN®-Qualitäts-Wintergartens (isolierverglastes Wärmeschutzglas mit einem K-Wert von nur 1.3, Trägerkonstruktion in thermisch getrennten, wärmegedämmten Aluprofilen, Fußbodenheizung, der Rest des Hauses hat Heizkörper).

Grundstücksanteil ca. 350m² (1/3tel Miteigentumsanteil an 1.050m² Grundstücksfläche, Sondernutzungsrecht an WEG-Grundstück) in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Dorflage!

Das Mauerwerk (ca. 37,5cm = 24cm KSL + 11,5cm Verblendstein + 2cm Styropor Wärmedämmung) wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut und besitzt im Außenbereich im EG eine weiße Außenfassade. Die Giebelfassade (anthrazit) ist im oberen Bereich wartungsarm mit Schiefer verkleidet. Das Dach ist langlebig und pflegeleicht mit Frankfurter Dachpfannen ausgestattet.

Ein HighSpeed-Glasfaserkabel (bis zu 1000Mbit/s bzw. 1Gbit/s!) der Vereinigten Stadtwerke Media GmbH (www.vereinigte-stadtwerke.de/media) wurde in der Straße verlegt, so dass an einen super schnellen und modernen Internetzugang ohne Probleme angeschlossen werden kann (TV und Telefon ebenfalls hierüber möglich). Derzeit besteht über die Telekom ein DSL-Internetanschluss.

-1x privater Parkplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorm Verkaufsobjekt

-1x geräumiges, baugenehmigtes Gartenhaus (ca. 9m²) mit einer ca. 3,6m² großen Terrasse liegt im vorderen Grundstücksbereich und ist für die alleinige Nutzung (ideal für Fahrräder, Gartenmöbel, etc.).

Niedertemperatur-BUDERUS®-Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von 1993. Die Heizungsanlage muss gesetzlich nicht getauscht werden, ist aber im hohen Lebensalter und eine Erneuerung wäre sinnvoll (lt. Kostenvoranschlag ab 15.500,- €uro). Energie-Verbrauchsausweis ist vorhanden.

Hochwertige und massive Qualitäts-Hauseingangstür der Firma Biffar (www.biffar.de) mit Mehrfachsicherheitsschließsystem (ca. 2009).

Fenster anteilig bereits erneuert (Isolierverglasung um 2009).


WICHTIG:

Die gesamte Immobilie ist grundsolide und gepflegt, einige Modernisierungen (Heizung, E-Kasten/Verteilung) und (optische) Renovierungen sind allerdings von einem Käufer mit einzuplanen (z. B. vermutlich Einbauküche, Vollbad OG, anteilige Bodenbeläge, Entfernung verbliebene Vertäfelungen und Malerarbeiten). Diese Kosten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt!!