Sonstige zum kaufen in Ketsch

Willkommen zu Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Ketsch! Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. 2001 kernsaniert. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und instandgehalten.

Das Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 285 m² und befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst eine Gewerbefläche mit ca. 97 m², eine Wohnung mit ca. 111 m² und weitere Nutzfläche mit ca. 77 m².

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bis 2018 als Pizzeria genutzt worden und verfügt über einen einladenden Gastraum. Die Gastroküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und weiteres Mobiliar kann auf Anfrage gerne ebenfalls übernommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gemeinschaftsraum sowie die WC’s für Damen und Herren. Der gepflegte Außenbereich lädt mit seinen Weinreben und Feigenbäumen zum Verweilen und Entspannen ein; an regnerischen Tagen kann man es sich auch auf der überdachten Terrasse gemütlich machen. Die ehemalige Voliere bietet weitere Fläche, welche beispielsweise für kleinere Familienfeiern genutzt werden kann.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine ehemalige Küche, welche derzeit als Gästezimmer genutzt wird, und ein geräumiges Tageslichtbad. Der frühere Wintergarten wurde ca. 2007 ausgebaut und bietet seitdem zusätzlichen Wohnraum.

Das Kellergeschoss überzeugt mit seinem sehr gepflegten und guten Zustand, so dass u.a. drei große Kellerräume als Stauraum genutzt werden können. Ebenso ist dort die klassische Waschküche vorzufinden.

Zu der Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie sieben zusätzliche Stellplätze.

Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Platzangebot. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ideal. Aber vielleicht bietet sich das Haus auch als reines Wohnhaus für Sie an? Die klassische Aufteilung: Wohnen, Kochen und Essen mit schönem Gartenzugang im Erdgeschoss und die Schlafräume mit dem Familienbad im Obergeschoss? Mithilfe eines Antrags auf eine Nutzungsänderung könnte dies möglich sein. Lassen Sie sich hierzu von unseren digitalen Einrichtungsvorschlägen inspirieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potential dieser einmaligen Immobilie zu entdecken.