Einfamilienhaus zum kaufen in Dorfen

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Mehrgenerationenhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, einem gepflegten Garten mit Wintergarten und Hochbeeten, einem ausgebauten Studio sowie einer unterkellerten Doppelgarage.

Die Immobilie wurde 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert und instand gehalten.

Die gesamte Wohnfläche der beiden ausgebauten Wohneinheiten sowie des Studios beträgt ca. 250 m².
Eine dritte Wohneinheit kann im bereits vorbereiteten Dachgeschoss realisiert werden. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits angelegt und vorhanden.

Aufteilung im Überblick:

1. Wohneinheit – Hochparterre (Erdgeschoss):
Diese Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Die Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer ist nicht tragend und kann für einen offenen Wohnbereich entfernt werden. Der beheizbare Wintergarten mit Blick in den ruhigen Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Zugang ins Freie.

2. Wohneinheit – Obergeschoss (1. Stock):
Durch einen Anbau erweitert, umfasst diese Einheit ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe vom Balkon aus gelangt man direkt in den Garten.

3. Wohneinheit – Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Im Dachgeschoss können weitere Wohnräume geschaffen werden. Die Leitungen für eine Küche und ein Bad sind bereits verlegt, sodass der Ausbau mit überschaubarem Aufwand realisierbar ist.

Studioeinheit – separat begehbar:
Das ausgebaute Studio im Obergeschoss eignet sich ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder als Büro. Es umfasst ein Arbeitszimmer, ein separates WC, eine Kücheninsel und einen Empfangsbereich. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Kunden oder Klienten müssen nicht durch die Wohnräume.

Kellergeschoss und Garage:
Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Technikräume sowie eine kleine Werkstatt mit Holzlager unter der Doppelgarage. Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Fläche für Hobby oder Lagerung.

Diese Immobilie ist ideal für Familien mit mehreren Generationen, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Aufteilung in separate Einheiten mit eigenen Eingängen sorgt für Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können insgesamt drei vollständig abgetrennte Wohneinheiten zur Vermietung geschaffen werden. Mit separaten Zugängen und klarer Grundrissstruktur.